<body> 臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月28日訊，近日，上海樓市甚是熱鬧，融信中國以110億天價！拿下上海靜安(原閘北)中興社區(qū)的以一幅住宅地塊，成為目前中國最貴地王！每平米樓面價突破10萬的價格！之后，上海中止了3塊土地拍賣，房貸新政正在醞釀中。
理財幫幫主下輩子要做圖中的那些野草
能生長在10萬每平的土地上這輩子值了
不僅貴，這地塊的開發(fā)要求還很變態(tài)！
商業(yè)服務業(yè)和住宅比重必須是是1:9，住宅套數(shù)不少于931套，全裝修比例80%以上，中小套型比例不低于80%，要求100%持有商業(yè)，持有不低于15%建筑面積住宅用于租賃。
限制商業(yè)服務業(yè)比重，無疑更增加了變現(xiàn)的難度。雖然代價高昂，但在當天的競拍會上，房企門一個勁的舉牌啊，價格分分突破了100億。
在融信集團拿到地塊后，數(shù)家知名房企立馬跑去和融信溝通合作開發(fā)。
融信買貴了嗎？
從成交樓板價來看，100315元/平方米已然是“面粉貴于面包”，與地塊僅一街之隔的為萬科翡翠雅賓利項目，目前均價僅為90000元/平方米左右，今年上半年總成交金額為35.82億元。
不過縱觀過去幾年上海的土地出讓，不乏曾經(jīng)讓人覺得“面粉貴過面包的”地王，但是隨著市場的上漲，板塊的崛起，加上企業(yè)良好的銷售策略和產(chǎn)品打造能力，不少地王都成功解套，甚至實現(xiàn)盈利。
在這地皮上蓋得房子得賣多少錢？
多位熟悉市場人士認為，保守估計，該地塊售價:
將超過18萬元/平方米、
20萬元/平方米，
甚至更高！
而同屬于該區(qū)域的上海華僑城蘇河灣11號樓，今年成交的一聯(lián)排別墅單價高達34.49萬元/平方米，創(chuàng)造中國歷史最高單價銷售紀錄！
快來人扶一把幫主
上海政府看不下去了
此后，上海政府臨時中止了6塊“新地王”土地的出讓進程，8月25日，上海業(yè)內(nèi)熱傳兩個調(diào)控版本，總體而言就是上海近期將開會研討新政，或從信貸方面收緊土地融資與購房貸款政策，以抑制近期上漲過快的地價、房價。
這兩個流傳甚廣的版本
版本一:
1.名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低三成，基金利率無優(yōu)惠
2.名下無房但有過按揭貸款歷史的，首付最低五成，利率最低1.1倍
3.名下有一套房再次購買者(對戶籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策無變化)
4.離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理
版本二:
9月1號起上海實行新的限購政策。認房認貸，凡在中國境內(nèi)有貸款記錄的
首套房首付一律提高至5成！
二套房一律提高至7成！
不分本地外地，不分商住住宅，不管貸款還清或未還清，只要中國境內(nèi)有貸款記錄就算。以網(wǎng)簽時間為準，9月1號前買房不受該政策限制。
首套房5成??！
雖然版本傳的如此“眉清目秀”，但是而上海政府的內(nèi)部人員表示現(xiàn)在相關部門正在各自研討，但他以個人經(jīng)驗判斷，在研討會還沒有結(jié)束之前，政策不會落地，有可能是9月1日之后，甚至G20之后。他指出，即將研討的政策，不是直接討論流傳出來的兩個版本，或者說流傳出來的內(nèi)容是否在研討范圍，都沒有定。
那，北京呢？
自7月份中央政治局會議定調(diào)抑制資產(chǎn)泡沫以來，熱點城市房地產(chǎn)市場備受關注。尤其是土地市場，為了防“地王”，斷供的斷供，停拍的停拍。
北京市場已經(jīng)連續(xù)3個月沒有宅地出讓，連續(xù)4個月無宅地成交。深圳7月份也沒有住宅用地推出與成交，8月份的供地則集中于商辦、工業(yè)類用地。
在業(yè)內(nèi)人士看來，政府在希望對土地市場進行冷卻之外，在銀行貸款層面可能也將有收緊的政策。
7月份的信貸數(shù)據(jù)震驚四野。
7月份4636億元新增貸款中，幾乎都是住戶貸款，尤其是個人住房貸款！
個人住房貸款增加主要與房地產(chǎn)市場升溫有關，但這顯然與監(jiān)管層所期望的貸款流向?qū)嶓w經(jīng)濟相悖。所以，按照中央抑制資產(chǎn)泡沫的思路，對房地產(chǎn)信貸領域的收緊調(diào)控勢在必行。
就北京市場而言，4個月住宅市場斷頓，為預防地王熱，可能也會出臺相關預防市場過熱的調(diào)控政策。有業(yè)內(nèi)人士表示，北京市場未來可能的調(diào)控手段主要是幾點:
一是限貸，可能會調(diào)高二套房首付和貸款比例；
二是重啟限價政策；
三是對拿地設置更嚴苛的標準；
四是對商住實施限購。
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