現(xiàn)在的人們買(mǎi)房，都是背負(fù)幾十甚至幾百萬(wàn)的貸款。所以很多人買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)有這樣的疑問(wèn)：買(mǎi)房貸款多少比較合適？真的是付最低首付嗎？貸款還有利息，真的劃算嗎？貸款到底貸多少最合適？

我們就一起來(lái)看看。畢竟貸款多了，壓力太大，會(huì)讓人喘不過(guò)氣。貸款少了，所需支付的首付會(huì)比較多，前期籌備首付資金會(huì)較吃力。

1、貸款到底貸多少最合適？

在辦理住房貸款的時(shí)候，特別容易出現(xiàn)兩個(gè)極端：一個(gè)是能貸多少貸多少，另一個(gè)則是盡量少貸。事實(shí)上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。

最正確的方式：根據(jù)自身和家庭的資產(chǎn)情況，以及房貸承受能力來(lái)考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對(duì)財(cái)務(wù)、信用等各方面做出準(zhǔn)確的評(píng)估。

比如：自身財(cái)務(wù)狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒(méi)有靠譜的理財(cái)投資渠道，就可以適當(dāng)?shù)倪x擇少貸，這樣承受的利息相對(duì)會(huì)少一些。

如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得投資。這樣就比較適合盡可能多貸款，只要在房貸能承受的范圍內(nèi)，都不會(huì)有什么大的問(wèn)題出現(xiàn)。

2、 具體而言，月供多少最合適呢？

50%是最高警戒線

首先，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，本身就會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過(guò)月收入的50%。 1、 具體而言，月供多少最合適呢？

30%是舒適線

其次，對(duì)于借款人而言，貸款越多，要承擔(dān)的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來(lái)的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。30%，是一個(gè)比較舒適的比例。

對(duì)于工資收入不錯(cuò)的單身購(gòu)房者，沒(méi)有什么家庭壓力，未來(lái)的升職加薪潛力比較大?？梢赃m當(dāng)考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，反而還有助于給自身一些壓力，這樣才會(huì)有更大的動(dòng)力，將來(lái)收入越來(lái)越高，房貸月供的占比也就越來(lái)越小了。

對(duì)于已經(jīng)成家有小孩的購(gòu)房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養(yǎng)教育支出兩個(gè)大的方面，甚至還可能包括贍養(yǎng)父母方面。根據(jù)實(shí)際消費(fèi)情況，減少房貸月供在收入中的占比，有助于保證生活舒適度。

3、房貸首付最低是多少？

貸款買(mǎi)房首付也是一筆不小的數(shù)目，如今的房?jī)r(jià)對(duì)有些家庭來(lái)說(shuō)貸款買(mǎi)房首付也是問(wèn)題，所以我們?cè)谫J款買(mǎi)房前一定要對(duì)首付款做一個(gè)大概的估計(jì)，要明白目前的房貸政策。

現(xiàn)在很多城市都是首套房的首付比例最低為30%，二套房的首付比例最低是40%，各地政策執(zhí)行也有所差異，所以在決定貸款買(mǎi)房前要對(duì)首付政策做個(gè)整體的了解，然后根據(jù)所買(mǎi)房產(chǎn)的面積、單價(jià)對(duì)首付款做大概估計(jì)，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況決定首付比例，申請(qǐng)貸款時(shí)就避免因?yàn)椴涣私饫速M(fèi)時(shí)間。

4、申請(qǐng)房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：

在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民

有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力

良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄

能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保

有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定

在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶

銀行規(guī)定的其他條件

5、購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：

公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明、戶口本；借款人(夫妻)銀行卡；購(gòu)房合同或協(xié)議。

組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明、戶口本；借款人(夫妻)銀行卡；銀行流水、借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購(gòu)房合同或協(xié)議。

商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明、戶口本；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明、銀行流水；購(gòu)房合同或協(xié)議。

6、貸款額度最高可達(dá)多少？

銀行對(duì)于商業(yè)貸款買(mǎi)房的比例最高可達(dá)房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會(huì)根據(jù)貸款人提供的資料、財(cái)產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請(qǐng)貸款買(mǎi)房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況申請(qǐng)適合自己的額度，一是避免資金過(guò)多造成浪費(fèi)，二是避免資金不足滿足不了購(gòu)房需求。

7、如何辦理公積金房貸提前還款

據(jù)我們了解住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。

1、其購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見(jiàn)，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。

2、其申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見(jiàn)并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。

3、對(duì)提前還款人持信貸科簽署意見(jiàn)的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒(méi)有提前還貸需支付違約金這條，沒(méi)有的話就不需要。

4、那提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn)。

公積金房貸提前還款需要注意什么

1、那如果是否能獲得差價(jià)這個(gè)角度來(lái)說(shuō)的話，不提前還款，而是把原本用于提前還款的錢(qián)，所獲能夠高于提前還款的利息支出就是劃算的。

2、就貸款機(jī)會(huì)而言，目前限貸政策影響不可忽視，沒(méi)有限貸政策前，提前還款后選擇再貸款購(gòu)房是部分借款人的合理選擇，但是限貸后提前還款再次購(gòu)房可能就無(wú)法再申請(qǐng)到貸款。

3、如果提前還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)有講究當(dāng)還款期已經(jīng)過(guò)半，貸款剩余利息總額不高的時(shí)候，將準(zhǔn)備提前還款的錢(qián)投入可能獲取更高的項(xiàng)目是比較不錯(cuò)的選擇。

4、對(duì)提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時(shí)有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。

公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。（具體以當(dāng)?shù)毓e金管理處規(guī)定為準(zhǔn)）