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房貸首套和二套區(qū)別之大，想必許多人都知道吧。
那么二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
二套房貸是商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，是根據(jù)買方家庭中的成員名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量認(rèn)定的，具體的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、父母名下有住房的，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)的，成年后再貸款買房；
3、首次購房使用商業(yè)貸款，二次購房使用公積金貸款的；
4、個(gè)人名下有貸款購買的住房，結(jié)清出售后再貸款買房的；
5、婚前一方曾貸款買房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款買房，但雙方戶口沒有在一起的；
6、個(gè)人名下有全款購買的住宅，再貸款購房；
7、婚后雙方共同貸款購房，離婚后一方在申請(qǐng)貸款買房。
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為計(jì)算單位的（也就是未成年與父母），有一套再購房時(shí)算二套，如果第一套未貸款，貸款可以做首套。婚前和父母有共產(chǎn)的，雙方婚前沒有單獨(dú)買過房產(chǎn)，婚后還可以買2套，有一套的話，還可以再買一套。
二套的首付比例：在成都二貸的首付比例六成，天府新區(qū)和高新南區(qū)各加一成。
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