濟(jì)寧調(diào)整部分住房公積金貸款政策，涉及對(duì)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、對(duì)購(gòu)房主體關(guān)系的限制以及貸款額度計(jì)算方式更改等方面，新政自2019年10月21日起實(shí)施。
借款申請(qǐng)人須為購(gòu)房主體之一，公積金貸款未結(jié)清前不得變更本次公積金貸款抵押房屋登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人；共同申請(qǐng)人只能為借款申請(qǐng)人的配偶。
購(gòu)房合同簽訂主體或產(chǎn)權(quán)人為多人的，須為夫妻或直系血親父母子女關(guān)系。
此次政策調(diào)整，還對(duì)貸款額度計(jì)算方式做出新規(guī)定。
貸款額度1=（借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額）×繳存時(shí)間系數(shù)×倍數(shù)。其中，繳存時(shí)間系數(shù)及倍數(shù)將根據(jù)資金運(yùn)行及房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，本次確定的繳存時(shí)間系數(shù)為：至貸款申請(qǐng)之日，連續(xù)足額繳存3年以下為0.6，連續(xù)足額繳存3年及3年以上為1；倍數(shù)為10倍。
需要指出的是，繳存余額為借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)時(shí)濟(jì)寧本地公積金賬戶內(nèi)繳存余額，扣除近12個(gè)月內(nèi)的不定額補(bǔ)繳總額（通過(guò)全國(guó)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)進(jìn)行轉(zhuǎn)移而進(jìn)行不定額補(bǔ)繳除外）。
貸款額度2=（借款申請(qǐng)人近12個(gè)月平均繳存基數(shù)+共同申請(qǐng)人近12個(gè)月平均繳存基數(shù)）×12×貸款申請(qǐng)年限×還貸能力系數(shù)。還貸能力系數(shù)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，本次確定還貸系數(shù)為40%。
那么，可貸額度為貸款額度1和貸款額度2中的較低值扣除借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人尚未還清的債務(wù)總額。
其他確定貸款額度相關(guān)條件不變，比如貸款額度最高不超過(guò)40萬(wàn)元。超過(guò)任何一項(xiàng)規(guī)定的，以最低限額為實(shí)際貸款額。
此外，第二次申請(qǐng)公積金貸款部分政策也有調(diào)整，若借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方累計(jì)為第二次申請(qǐng)使用公積金貸款，須距離首次公積金貸款結(jié)清日超過(guò)12個(gè)月；房屋套數(shù)證明核查范圍調(diào)整為濟(jì)寧市行政區(qū)域內(nèi)；需查詢借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下房屋套數(shù)及商業(yè)住房貸款情況，不再查詢其他共有產(chǎn)權(quán)人房屋套數(shù)信息。