1、三者貸款利率不同
公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產(chǎn)生的總利息低。
商業(yè)貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。
組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
2、貸款的額度不同
公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
因此，在公積金貸款額度不夠的情況下，可以選擇組合貸款。
3、貸款的條件不同
商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，因此要提前查好自己的征信，購房的征信這塊查的比購車貸款嚴(yán)格的多，還要看用戶是否具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業(yè)貸款。
采用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。
組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。
此外，個人有公積金貸款未結(jié)清，不能再采用公積金貸款和組合貸款；而有商業(yè)貸款未結(jié)清，除開限購限貸因素外，還可以再采用商業(yè)貸款買房。還有一個問題就是，在成都買房，公積金異地貸款可能受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業(yè)貸款，則可以不受地方的限制。
商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。
組合貸款的資金則是來自于公積金中心和銀行。
三種貸款方式各有利弊，買房的時候，要結(jié)合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。
二、商貸所需資料
1、賣方資料
（1）、夫妻雙方身份證；
（2）、夫妻雙方戶口本；
（3）、婚姻證明（結(jié)婚或離婚的提供）；
（4）、產(chǎn)權(quán)證；
（5）、查檔；
（6）、銀行卡（工行銀行卡）。
2、買方資料
（1）、夫妻雙方身份證；
（2）、夫妻雙方戶口本；
（3）、婚姻證明（結(jié)婚或離婚的提供）；
（4）、銀行卡（工行銀行卡）；
（5）、收入證明；
（6）、銀行流水。
二、公積金貸款
1、賣方資料
(1) 身份證復(fù)印件2份.
(2) 戶口本復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、產(chǎn)權(quán)人所在頁）
(3) 婚姻證明復(fù)印件2份（結(jié)婚證首頁和身份證號碼頁）
(4) 產(chǎn)權(quán)證2份（房屋是單獨所有的：只需只需產(chǎn)權(quán)人簽字但配偶的身份證戶口本結(jié)婚證原件及復(fù)印件需提供，按份共有的產(chǎn)權(quán)人都必須持身份證，戶口本，結(jié)婚證原件到場簽字，08年以前的老產(chǎn)權(quán)是隱形共有的也需二人同時到場簽字。）
(5) 建行卡復(fù)印件2份。
(6) 本房屋登記信息原件一份及復(fù)印件一份。（注銷后）
一、買方資料
(1) 公積金繳存證明原件2份。
(2) 身份證復(fù)印件2份。
(3) 戶口本復(fù)印件2份，（首頁、戶主頁、貸款人所在頁、貸款人未成年子女所在頁）
(4) 婚姻證明復(fù)印件2份（結(jié)婚證首頁和身份證號碼頁）
(5) 收入證明1份（有繳存證明的不需要提供）
(6) 首付款憑條(必須通過銀行柜臺轉(zhuǎn)賬，蓋銀行章）
(7) 建行卡復(fù)印件2份。
三、組合貸
一、賣方資料
（1）身份證復(fù)印件2份.
（2）戶口本復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、產(chǎn)權(quán)人所在頁）
（3）婚姻證明復(fù)印件2份（結(jié)婚證首頁和身份證號碼頁）
（4）產(chǎn)權(quán)證2份（房屋是單獨所有的：只需只需產(chǎn)權(quán)人簽字但配偶的身份證戶口本結(jié)婚證原件及復(fù)印件需提供，按份共有的產(chǎn)權(quán)人都必須持身份證，戶口本，結(jié)婚證原件到場簽字，2008年以前的老產(chǎn)權(quán)是隱形共有的也需二人同時到場簽字。這點很重要?。?/p>
（5）建行卡復(fù)印件2份。
（6）本房屋登記信息原件一份及復(fù)印件一份。（注銷后）
二、買方資料
（1）公積金繳存證明原件2份。
（2）身份證復(fù)印件2份。
（3）戶口本復(fù)印件2份，（首頁、戶主頁、貸款人所在頁、貸款人未成年子女所在頁）
（4）婚姻證明復(fù)印件2份（結(jié)婚證首頁和身份證號碼頁）
（5）收入證明1份原件，半年流水一份。（如是夫妻兩人都需提供收入及流水）
（6）首付款憑條(必須通過銀行柜臺轉(zhuǎn)賬，蓋銀行章）
（7）建行卡復(fù)印件2份。
奮斗不易，祝大家在成都都能有一個家，在深夜里有一盞燈是在等你！