日前，海南印發(fā)《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》，重啟“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。截至3月28日，全省共有24人申請(qǐng)，符合條件的有11人。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)符合條件的11名申請(qǐng)人貸款額度主要集中在30萬(wàn)至50萬(wàn)元區(qū)間，其中，申請(qǐng)金額在30萬(wàn)元以下的有3筆，30萬(wàn)元至50萬(wàn)元區(qū)間的有7筆，50萬(wàn)元以上的有1筆，主要集中在?？凇⑷齺喌鹊?/p>
不符合條件的職工多數(shù)因?yàn)闆]有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和原商業(yè)貸款未結(jié)清
據(jù)介紹，此前“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)不符合條件的13名借款人中，主要存在沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和原商業(yè)貸款未結(jié)清兩種情況。根據(jù)《辦法》要求，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和已獲銀行同意提前結(jié)清原商業(yè)貸款是借款人申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的條件之一。
“部分職工所購(gòu)的住房因多重因素尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還有部分職工因商業(yè)銀行不同意結(jié)清貸款或職工無(wú)結(jié)清商貸能力等情況，造成職工無(wú)法結(jié)清貸款和解除擔(dān)保。這些情況使得他們無(wú)法申請(qǐng)‘商轉(zhuǎn)公’貸款?！焙Ｄ鲜∽》抗e金管理局貸款管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，存在上述情況的借款人應(yīng)先辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;向商業(yè)銀行確認(rèn)是否可以結(jié)清商業(yè)貸款或待具備結(jié)清商業(yè)貸款能力后再申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。
一、為何辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款需自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款?
答：目前在職工尚未結(jié)清原商業(yè)貸款的情況下，商業(yè)銀行無(wú)法辦理解除房屋抵押手續(xù)，因此無(wú)法落實(shí)再貸款抵押(即落實(shí)住房公積金貸款抵押)。根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十七條“以房地產(chǎn)做抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級(jí)以上地方人民政府的部門辦理抵押登記手續(xù)……”的規(guī)定，未落實(shí)抵押，不能發(fā)放住房公積金貸款。
職工自行籌集資金還清原商業(yè)貸款后，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，這樣可以享受住房公積金貸款的較低利率。需要注意的是，職工辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款前，先不要結(jié)清原商業(yè)貸款，待住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批通過后，再自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款。
二、為何二手房辦理的商業(yè)住房貸款未列入“商轉(zhuǎn)公”貸款范圍?
答：重啟“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，是為深入貫徹落實(shí)住建部等四部委《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》和海南省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購(gòu)房行為的通知》精神，保障因開發(fā)商拒貸、樓盤未封頂?shù)纫蛩貙?dǎo)致無(wú)法享受住房公積金貸款的職工的購(gòu)房貸款權(quán)益，讓住房公積金貸款惠及更多家庭。
二手房貸款可正常申請(qǐng)住房公積金貸款。購(gòu)買二手房時(shí)，除職工本人原因外，不存在其他限制性因素導(dǎo)致無(wú)法辦理住房公積金貸款。因而未將二手房列入“商轉(zhuǎn)公”貸款范圍
三、為何購(gòu)買新建商品住房辦理的商業(yè)住房貸款要等到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書才能申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款?
四、職工辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的前提和步驟是什么?
答：(一)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的前提：
1.原個(gè)人商業(yè)住房貸款房產(chǎn)已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;
2.征得商業(yè)銀行可提前結(jié)清原商業(yè)住房貸款的承諾;
(二)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的步驟：
1.向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款并經(jīng)審批通過;
2.自籌資金結(jié)清原商業(yè)住房貸款;
3.解除原商業(yè)貸款的住房抵押后，辦理住房公積金貸款住房抵押;
4.獲得住房公積金貸款資金。