抵押貸款額度不夠可以通過結(jié)清名下債務(wù)、更換評估公司、更換貸款銀行、與融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作這幾種方法來處理.
抵押貸款額度不理想不外乎以下幾種原因:
1、評估價被拉低
疫情后,二手房價格普遍下滑5%-10%,而銀行默認(rèn)評估價則還要在這個基礎(chǔ)上縮減10%.
一套去年400萬估值的房子,今年評估公司可能只能評到320萬左右.這種情況并不是一家銀行如此,幾乎成了行業(yè)內(nèi)的共識.
解決辦法:
更換評估公司,申請重新評估,銀行通常有多家入圍合作的評估公司,一家評估價不滿意換另一家.嘗試溝通評估公司.放大亮點(diǎn),盡可能到達(dá)高評估價.
2、個人或企業(yè)負(fù)債高
這也是很多企業(yè)主經(jīng)常頭疼的一種情況,個人名下多筆負(fù)債,包括經(jīng)營貸款和消費(fèi)貸款、信用貸款等,多張信用卡使用率80%以上等其他負(fù)債都會導(dǎo)致本筆房產(chǎn)抵押貸款額度被&34;.
解決辦法:
申請貸款前,結(jié)清其他負(fù)債包括上一筆抵押貸款、信用貸款、使用額度過高的信用卡以及最近接入征信系統(tǒng)的花唄等.上海貸款
3、征信問題
信用記錄不好,同樣會影響最終審批結(jié)果.很多銀行則采用綜合評分,征信不好導(dǎo)致評分過低,優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)本來可以貸到七成,但是最終審批只有六成甚至更低.
解決辦法:
維護(hù)自身征信一段時間,等征信更新了再申請;
以上就是我對抵押貸款額度問題的了解,希望對你們有所幫助.