廣州公積金“一手樓快貸”落地放款時(shí)間縮短

截至8月15日，廣州住房公積金管理中心公布的“一手樓快貸”項(xiàng)目準(zhǔn)入樓盤分別是鳳凰名苑、碧桂園城市花園漫綠苑、珠江嘉園、碧桂園豪園、璽佩花園、曼寧花園及中鐵建國(guó)際花園。這7個(gè)樓盤可優(yōu)先享受快速貸款，縮減審批時(shí)間，抵押手續(xù)在放款后規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦。

放款時(shí)間至少快一半以上

公積金貸款辦理一直是令眾多購(gòu)房者頭疼的事:公積金貸款審批手續(xù)復(fù)雜，放款慢，甚至還被部分開發(fā)商所拒絕。為減少麻煩，加快辦理速度，部分購(gòu)房者只好申請(qǐng)組合貸款或商業(yè)貸款。呼吁解決上述問題的聲音越來越強(qiáng)烈。

在2015年廣州兩會(huì)上，有市政協(xié)委員建議，明確公積金貸款的審批放款時(shí)間，允許商業(yè)銀行置換公積金貸款。對(duì)此，廣州住房公積金管理中心回復(fù)稱，公積金中心正在調(diào)研開展“一手樓快貸業(yè)務(wù)”，計(jì)劃選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商實(shí)行提前放款業(yè)務(wù)，抵押手續(xù)在放款后規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦。

據(jù)了解，目前純公積金貸款放款大概需4個(gè)月，對(duì)購(gòu)房者而言是一個(gè)“漫長(zhǎng)”的過程。廣州住房公積金管理中心表示，在“一手樓快貸業(yè)務(wù)”推出后，公積金貸款最快可在1.5-2個(gè)月放款，可省掉一半以上的時(shí)間。

對(duì)一手房有一定去化作用

廣州公積金“一手樓快貸”政策實(shí)施后，對(duì)樓市的影響將有多大？

廣州鏈家研究院研究員劉鏡棠表示，由于之前公積金貸款放款時(shí)間較商業(yè)貸款長(zhǎng)，這個(gè)時(shí)間差會(huì)產(chǎn)生利息差，所以對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，之前開發(fā)商的接受程度會(huì)低于一次性付款和商業(yè)貸款，折扣優(yōu)惠普遍來說會(huì)相對(duì)少一些，純公積金貸款與商業(yè)貸款之間的折扣優(yōu)惠在2%左右。如果實(shí)行“快貸”，放款時(shí)間降至1.5-2個(gè)月之間，與商業(yè)貸款放款時(shí)間相差不大，兩者之間時(shí)間差所產(chǎn)生的利息差同樣會(huì)相應(yīng)下降，預(yù)計(jì)開發(fā)商接受公積金貸款的意愿會(huì)相對(duì)加強(qiáng)，折扣優(yōu)惠亦會(huì)接近或等于商業(yè)貸款，對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)房的買家來說是一個(gè)利好消息，可以直接降低購(gòu)房成本，而對(duì)于一手房市場(chǎng)則有一定的加速去化作用。

“但對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不算很大，與降息、利率折扣及未來有可能實(shí)施的貸款利息抵扣個(gè)稅相比有很大差距，因此總的來說是一個(gè)小的利好消息?！眲㈢R棠補(bǔ)充說。

滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰則認(rèn)為，“快貸”對(duì)市場(chǎng)而言影響甚微，關(guān)鍵還是要看公積金本身的庫(kù)存是否充裕，有無影響到最終放款的結(jié)果。