<body> 臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月31日訊，頻繁出現(xiàn)的地王除了帶給市場驚嘆之外，同時也帶來了對市場的擔憂。昨日，興業(yè)銀行表態(tài)稱將收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸，謹慎介入“高地價”項目。而興業(yè)銀行的這一舉動也被市場解讀為監(jiān)管釋放出的收緊房地產(chǎn)政策信號，并預(yù)計不少商業(yè)銀行將陸續(xù)跟進。
昨日晚間，興業(yè)銀行在上交所發(fā)布的《興業(yè)銀行2016年中期業(yè)績說明會會議實錄》中稱，在房地產(chǎn)信貸政策方面，下半年新增業(yè)務(wù)原則上不介入三四線城市，從嚴控制商業(yè)地產(chǎn)項目。同時，重點關(guān)注地價快速攀升帶來的潛在風險、開發(fā)企業(yè)及融資項目的杠桿風險。對于增量業(yè)務(wù)，將審慎介入“高地價”項目，合理控制杠桿比例，謹防資金鏈風險。
從興業(yè)銀行半年報也可看出其房地產(chǎn)信貸政策的轉(zhuǎn)向苗頭。數(shù)據(jù)顯示，該行上半年銀行貸款總額較期初增加1700億元，增長9.54%；而其中房地產(chǎn)行業(yè)的貸款投放量不升反降，由年初的2013億元降至1854億元，降幅7.9%。相比之下，不良率較低的按揭貸則成為了其新的增長點。據(jù)半年報數(shù)據(jù)顯示，興業(yè)銀行上半年在個人貸款方面增加了970億元，其中940億元為新增個人住房貸款。
近期，市場已經(jīng)被各地“地王”刷屏，而頻繁被刷新的“地王”也引發(fā)了市場關(guān)于樓市更深的焦慮。8月29日，深圳新會展中心（一期）配套商業(yè)用地開標，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元奪標，超越此前廣州亞運村保持的255億元全國總成交價的最高紀錄，使得該宗地晉升為全國新的總價“地王”。
事實上，除了深圳，高價土地在全國遍地開花。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，僅8月全國單宗土地超過10億元的地塊就有45宗，其中溢價率超過100%的地王高達30宗，占比達到67%左右。黃金錢包首席分析師肖磊表示，地王頻出原因復(fù)雜，但直接原因是其他產(chǎn)業(yè)投資下滑、停滯，惟獨房地產(chǎn)行業(yè)吸金能力增強，另外上半年新增信貸40%流入了房地產(chǎn)行業(yè)，也促使開發(fā)商更容易拿到資金，再加上一線樓市價格上漲預(yù)期強，開發(fā)商膽子就更大。
而在房企瘋狂拿地的背后掩藏著其超高的負債率“炸彈”，據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已發(fā)布中報的房企達101家，其營業(yè)收入總額5228億元，同比上年同期增長37%。值得注意的是，雖然營業(yè)收入有所增加，但房企資金杠桿也大幅提高，資產(chǎn)負債率達65.68%，負債總額高達3.74萬億元。肖磊認為，興業(yè)銀行收緊開發(fā)貸跟一線樓市過熱造成的不確定性風險以及近期地王頻出背后資金杠桿風險有很大的關(guān)系。
在多位分析人士看來，興業(yè)銀行收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸的風向標意義明顯，預(yù)計后續(xù)銀行將陸續(xù)跟進。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，興業(yè)銀行地產(chǎn)政策一直是商業(yè)銀行的風向標。興業(yè)銀行此次主動透露消息，也不排除監(jiān)管層想以此釋放出信號，其他銀行后續(xù)將會進行跟進。這個思路基本上符合預(yù)期，商業(yè)銀行在打擊資產(chǎn)泡沫這塊肯定有動作。一位銀行業(yè)人士對北京商報記者表示，這應(yīng)該是興業(yè)銀行總行策略的調(diào)整，具體還要看分支行執(zhí)行力度。有些銀行授信審批是總行直接管理的，執(zhí)行會到位。有些是分行管理的，可能會有變通的情況。
“興業(yè)銀行只是個開始，目前看按揭貸款并沒有收緊，開發(fā)貸的收緊主要是給開發(fā)商降杠桿，防止過熱和炒作地價，應(yīng)該說整個宏觀政策層面是收緊的趨勢。但也不會收緊太多，地王背后是地方政府的財政收入，要想從本質(zhì)上解決問題，還得鼓勵地方政府減少對土地財政的依賴，更好地調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，幫助制造業(yè)和服務(wù)業(yè)等成為支柱產(chǎn)業(yè)。否則地王問題是很難抑制得住的。”肖磊表示。
不過，嚴躍進認為，政策收緊后到了明年才會有所體現(xiàn)。并且收緊主要指成交量收緊，要想土地價格、房價出現(xiàn)實質(zhì)性下降，基本不大可能。
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