我們都知道，房產(chǎn)抵押貸款相對要求較低，而且貸款利息低，額度也高。很多準備辦理抵押貸款的申請人手中都有房屋的房產(chǎn)證，那么，房產(chǎn)證抵押貸款額度是通常是多少？拿房產(chǎn)證抵押能貸款嗎......
今天小編就為大家科普一下相關知識（附帶：問題解決方案）。
房產(chǎn)證抵押貸款額度是多少？
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。
有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。
拿房產(chǎn)證抵押貸款能行嗎？
許多朋友由于特殊原因，需要用房產(chǎn)證抵押貸款，以這種方式來解決燃眉之急現(xiàn)已經(jīng)成為了許多人的出路，但對于房產(chǎn)證抵押貸款該選擇什么銀行并不了解，都說流動資金借貸好，辦理手續(xù)很容易很簡單。
與銀行簽訂購房借款合同；購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；夫妻結(jié)婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
申請銀行貸款要注意什么？
1、現(xiàn)在大部分的銀行對于貸款申請人的年齡都有限制，一般要求借款人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。
考慮到年齡在50歲以上的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款，對于這類人群，貸款額度就會小一些，甚至直接拒貸。
2、如果購買新房的話，銀行就不會太關注房齡的問題。但是大家如果是購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20－25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。
房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡＋貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。
3、個人征信也是銀行在審查貸款申請人的貸款資格時一定會關注的方面，征信好說明借款人的貸款、還款習慣好，也就證明貸款人的信用好，銀行也更愿意將資金借給這樣的人群。
通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信卡記錄，如果說有連續(xù)3次或者累計6次逾期就屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。
辦理抵押貸款時會遇到不少問題：
1、找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2、多數(shù)客戶對貸款政策不了解導致多次申請貸失?。?/p>
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關條件無法辦到；
4、尋找貸款中介機構(gòu)（“野雞”機構(gòu)）害怕套路深；
5、多數(shù)需要打入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保障 ；
結(jié)語：房產(chǎn)抵押貸款是細活，需要根據(jù)個人情況選擇不同銀行與不同產(chǎn)品。中龍城金服通過多年的銀行經(jīng)驗進行分析，幫助客戶提供最優(yōu)質(zhì)的解決方案，為下款保駕護航。