今年全年房貸沖擊4萬億已毫無懸念

在銀行海量資金的推動下，一二線城市房價暴力式上漲，最近地王頻現(xiàn)，一線城市樓面價已沖破10萬/平米，房地產(chǎn)泡沫持續(xù)推升，而銀行的高管們還在吶喊，房貸是最優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，下半年將繼續(xù)這一趨勢，這使得居民的杠桿率快速上升。國信證券研究員董德志、燕翔在最近報告中發(fā)出警告，中國居民部門加杠桿短期內(nèi)已達極限，如果未來幾個月維持這種貸款速度，2016年新增居民貸款÷可支配收入指標達到12.5%，將要超過美國2007年次貸危機爆發(fā)前的最高點。

杠桿上的泡沫

銀行貸款大規(guī)模流入房貸市場，數(shù)據(jù)讓人看得心驚肉跳，房貸已經(jīng)躍升為銀行貸款業(yè)務(wù)當中的重中之重，而反襯的是實體經(jīng)濟疲軟無力。

央行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年住戶部門貸款增加2.95萬億元，其中，短期貸款增加3260億元，中長期貸款增加2.62萬億元。這些中長期貸款當然基本都是個人按揭買房的貸款。

再來看接下來兩個月，7月住戶部門貸款增加4575億元，其中短期貸款減少197億元，中長期貸款增加4773億元；8月住戶部門貸款增加6755億元，其中短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。

今年前8個月，居民的中長期貸款總計接近3.63萬億，這基本上是居民按揭貸款買房?！皬馁Y產(chǎn)質(zhì)量來看，房貸業(yè)務(wù)依然是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，所以還是很愿意傾向這一業(yè)務(wù)?！币患夜煞葜粕鲜秀y行深圳分行人士說，房貸競爭激烈都在搶業(yè)務(wù)。上市銀行中報發(fā)布會上，多家銀行的高管都表達了下半年將在房貸上繼續(xù)發(fā)力。那么，今年房貸業(yè)務(wù)趕超4萬億已毫無懸念，若保持8月份的數(shù)量和增速，全年超5萬億也輕而易舉。

買房和炒房的盛宴，演變?yōu)榀偪窠o居民加杠桿，老百姓的負債率快速飆升，董德志、燕翔在上述研報稱，截至7月底，今年我國新增居民貸款3.4萬億元，其中中長期貸款（房貸）3.1萬億，如果后續(xù)5個月居民貸款維持這一投放速度，2016年中國居民部門杠桿率將達到44.7%，遠超之前年份我國及其他國家單年加杠桿的速度。

雖然與發(fā)達的歐美國家相比，我國居民杠桿率遠遠未達其水平，然而我國居民最近幾年加杠桿的速度堪稱全球之最，過去5年我國居民部門杠桿率年均增幅為2.4%，明顯高于G20國家平均水平。2016年我國居民部門加杠桿的速度進一步提高，國信證券預(yù)計，按前幾個月的速度，全年杠桿率將上升5.2%，遠超其他國家單年加杠桿的速度，居民短期加杠桿已達極限。

對于全球?qū)捤煞潘?、?jīng)濟疲軟有一句狗血臺詞：藥不能停！那么套用在我國銀行貸款對房地產(chǎn)作用同樣適用：藥不能停！資金推動之下的房地產(chǎn)熱潮，一旦銀行的貸款掐緊，那么這場激情的房地盛宴將戛然而止。

上述深圳張先生說，如果買下這次看的三居室，他今后將近三十年都要背著沉重的房貸，每月夫妻4萬左右的收入，卻要還上3.4萬的月供，“只能節(jié)衣縮食過日子吧?！?/p>

居民杠桿率的增速已行至危險頂點，另一項指標新增居民貸款÷可支配收入同樣也已顯示風險，按目前速度推算今年將達到12.5%，超過美國2007年次貸危機爆發(fā)前的最高點。但根本看不出銀行房貸剎車的跡象，房地產(chǎn)泡沫還將繼續(xù)。

地產(chǎn)火山口

銀行拼命給居民貸款，居民拼命買房炒房，一輪房地產(chǎn)泡沫越堆越高。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認為，在房貸推升下我國居民杠桿率快速攀升，從2008年9%攀升至2014年15%，今年上半年達到39.6%，一年半翻了一倍，“杠桿率高但穩(wěn)定的話，金融風險并不大，怕的是杠桿率短期內(nèi)快速攀升?！?/p>

在他看來，一些城市房價快速上升，已經(jīng)脫離房價收入比這種評判邏輯了，只能以20%、30%高收入人群的房價收入比來看，“高房價城市的房地產(chǎn)投資屬性更強了?！?/p>

最近一兩年，有的城市房價已翻番，有的漲幅30%-40%，有的還在補漲過程當中，最近幾個月，北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）離婚大潮又起，老百姓都在想方設(shè)法沖破限購政策，瘋狂地沖向房地產(chǎn)市場，為搶購房子豁出去了。

同樣瘋狂的還有房地產(chǎn)商，各大城市新地王頻現(xiàn)，為搶得一塊土地不斷加價競購。最近，上海靜安區(qū)一地王的樓面價已超10萬/平米，深圳寶安區(qū)會展中心地塊樓面價也超10萬/平米，面粉的價格已經(jīng)貴過面包。也正是這種預(yù)期之下，面包的價格又不斷推升――新樓和二手樓高燒不退，還在漲價路上。

去年賣房炒股，很多股民也是豁出去了，那時銀行、民間借貸都瘋狂為老百姓提供資金，股市在高杠桿的推升下，上證指數(shù)炒上了5000多點。如今換了一種玩法，銀行拼命借錢給老百姓炒房，在今年房地產(chǎn)按揭貸款超過3萬億資金推動下，房價節(jié)節(jié)攀升。

房貸的音樂不停，房價上漲的舞蹈照跳。然而，此消彼漲是市場不破的定律，房地產(chǎn)市場的瘋狂，正在將經(jīng)濟拖向脫實向虛的境地，企業(yè)的窘境和低迷已經(jīng)從銀行貸款上表現(xiàn)出來。今年上半年，非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款增加4.53萬億元，其中，短期貸款增加9663億元，中長期貸款增加2.62萬億元。由此可見，企業(yè)上半年投向生產(chǎn)的中長期貸款與居民的中長期貸款都是2.62萬億元，平分秋色。但是到了7月份，非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款減少26億元，這一個月新增信貸全是房貸。8月非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款增加4210億元，但票據(jù)融資占了絕大部分，而這個月房貸又超過了企業(yè)貸款。

海通證券副總裁、首席經(jīng)濟學家李迅雷分析稱，從今年上半年的數(shù)據(jù)看，銀行信貸的增速依然超過去年同期，國企的債務(wù)率依然上升，居民購房加杠桿率，新增房貸規(guī)模超過去年一倍。“經(jīng)濟下行中金融的虛假繁榮，不僅無助于實體經(jīng)濟的止跌，而且又會帶來更大的金融泡沫，誘發(fā)系統(tǒng)性金融風險?！?/p>