09月21日訊，今年以來(lái)，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)走軟的背景下，銀行對(duì)按揭資產(chǎn)偏愛(ài)有加，反映在前期按揭貸款利率一路走低，信貸投放占比加大。交行金融研究中心分析認(rèn)為，較寬松的貨幣環(huán)境、較低的貸款利率仍將持續(xù)，部分熱點(diǎn)城市進(jìn)入收信貸、防風(fēng)險(xiǎn)的去杠桿期，銀行或從搶房貸市場(chǎng)轉(zhuǎn)為吸引優(yōu)質(zhì)客戶，房貸政策趨于穩(wěn)定，注重防止金融風(fēng)險(xiǎn)。

按揭貸款保持高增長(zhǎng)

目前國(guó)內(nèi)房貸利率優(yōu)惠已近極限，融360最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)首套房貸款平均利率4.44%，為近兩年來(lái)的首次停止下降；二套房貸款平均利率為5.39%，已連續(xù)9個(gè)月持平。

定金及預(yù)收款以及個(gè)人按揭貸款保持高速增長(zhǎng)，其在開(kāi)發(fā)企業(yè)各項(xiàng)資金來(lái)源中的占比也明顯提升。銷(xiāo)售熱情的持續(xù)及銀行按揭的支持、較低成本融資渠道的開(kāi)放，使開(kāi)發(fā)商資金面繼續(xù)維持較寬松的局面。

交行金融研究中心認(rèn)為，從另一個(gè)方面也應(yīng)該看到，當(dāng)貨幣寬松周期過(guò)去、銀行收緊信貸政策之后，未來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是中小房企資金鏈或面臨考驗(yàn)。

房地產(chǎn)投資增速回升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64387億元，同比名義增長(zhǎng)5.4%，增速比1-7月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。從土地市場(chǎng)和新開(kāi)工情況看，1-8月開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降8.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款增長(zhǎng)7.9%，提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積增長(zhǎng)12.2%，回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

1-8月房企到位資金91573億元，同比增長(zhǎng)14.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款14199億元，增長(zhǎng)1.7%；利用外資97億元，下降52.6%；自籌資金31983億元，增長(zhǎng)0.6%；定金及預(yù)收款25656億元，增長(zhǎng)29.7%；個(gè)人按揭貸款15395億元，增長(zhǎng)52.2%。

交行金融研究中心認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的好轉(zhuǎn)主要來(lái)自于土地市場(chǎng)的貢獻(xiàn)，房企出手闊綽、地價(jià)高歌猛進(jìn)，使得在土地成交面積同比下降的同時(shí)，成交價(jià)款卻有了更快的增長(zhǎng)。

面對(duì)土拍溢價(jià)率連連上升的勢(shì)頭，處在風(fēng)浪中心的幾個(gè)熱點(diǎn)城市應(yīng)對(duì)措施則迥然不同。上海采取中止土地出讓的方式收緊供應(yīng)，而更多的城市如深圳、廈門(mén)、蘇州、合肥則集中大規(guī)模推地，希望通過(guò)增供給的方式平抑地價(jià)。若推地持續(xù)，或?qū)⒅畏康禺a(chǎn)投資增速企穩(wěn)并階段性小幅回升。