突發(fā)：央行給一個建議，讓首套房降20個基點，簡單的說就是降利息，二套不變。具體降不降，降多少看各個城市，因城施策。按政策表面專家分析稱，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。
2022年政府工作報告強調(diào)“房住不炒”定位和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”；4月29日，中共中央政治局會議要求堅持“房住不炒”定位同時，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康。
今年二季度開始，國內(nèi)已有多個城市出臺了房地產(chǎn)新政，給樓市松綁。長沙的解控，應該可以理解為買新房不限購，但你原有的房產(chǎn)10年內(nèi)不能進行買賣。
浙江衢州，提出外地戶籍家庭購房不需要再交1年社保，對于新出讓地塊的新房，也取消了5年限售規(guī)定。
然后是安徽淮北提出，要給個人或家庭購買家庭首套新建商品住房的，給予600元/平方米獎勵(最高不超過6萬元)。
長三角的南京、蘇州、無錫、常州、合肥、紹興等，近段時間也陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括降限購和限售門檻、降利率、降首付等。蘇州一個月內(nèi)三次為房地產(chǎn)松綁，全面調(diào)控限購、限售、貸款利率以及公積金等方面。4月11日，蘇州放松限售，限售由5改3年......5月9日蘇州在加一條：在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時也不受轉讓年限制約，與鼓勵生育政策掛鉤。
南京主城區(qū)解除限購，合肥部分區(qū)域取消限購，在無錫生育二孩及以上的無錫市戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房；同時，揚州針對生育二孩及以上的家庭，在限購政策和公積金貸款等方便做了調(diào)整。比如常州對符合相關條件的博士，公積金最高貸款額度可提高至120萬元。
此次全國性的，差別化房貸政策的實施，對首套房的影響最明顯，實際上有利于為剛需客減負。剛需客的角度出發(fā)，最應該考慮的事情，一方面是房貸利率成本的因素，每月房貸的?成本；另一方面是首付款的壓力。