買二手房看中一套某單位職工宿舍房，但苦于房齡過高，影響公積金貸款的條件或年限，怎么辦？

針對這一問題，湖南省直公積金進行了調整。對于購買“大齡二手房”的職工，在房齡要求及貸款年限方面都有一定程度的放寬，這在一定程度上可緩解因貸款年限較短導致還款壓力過大的問題。

省直公積金中心負責人表示，此次政策調整，經前期廣泛調研、比對銀行機構貸款政策，旨在惠民便民、較好滿足購買“大齡房產”剛需職工的公積金貸款需求。

根據(jù)《通知》，《湖南省直單位個人住房公積金貸款實施細則》第七條第（二）款修改為“借款人購買二手房申請貸款時，所購房屋應為房齡不超過30年（從房屋建成時間算起）的成套住宅，產權清晰，無債務糾紛，符合房地產交易管理部門規(guī)定的市場流通條件，在申請貸款前所購二手房未辦理房屋所有權變更手續(xù)”。

第七條第（三）款修改為“借款人申請商業(yè)按揭貸款轉住房公積金貸款時，用于抵押的房產應產權清晰、足值，無其他債務關系、無在建工程抵押、無債權分割等情況，且房齡不超過30年（從房屋建成時間算起，計算到自然月）的成套住宅，原按揭銀行對轉按無異議”。

《通知》還要求，第十四條修改為“借款人購買二手房申請住房公積金貸款及申請銀行住房按揭貸款轉公積金貸款的，所抵押房產房齡與貸款年限之和不超過50年”。

據(jù)了解，省直公積金中心此次政策調整前，對二手房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款轉公積金貸款的房齡要求均為20年以內（從房屋建成時間算起），房齡與貸款年限相加不能超過35年。對于公積金貸款所抵押房產房齡較大的客戶而言，可貸款年限很短（不考慮借款人年齡的情況下，最多只有15年）。

政策調整后，房齡要求調整為30年以內，房齡與貸款年限相加的要求調整為50年以內，可貸款房產范圍增大，最低貸款年限加長（不考慮借款人年齡的情況下，可達20年）。舉例來說，如果張三看中一套房齡為15年的二手房，準備使用省直公積金貸款購買，不考慮年齡等其他因素，他的最高可貸年限為35年，如果他看中的是一套房齡為30年的二手房，不考慮其他因素，他的最高可貸年限仍有20年。

因此，此舉較好地解決了購買“大齡房產”客戶的公積金貸款資格問題，而且緩解了因貸款年限較短導致還款壓力過大的問題。