房價貸款聯(lián)袂猛漲應(yīng)正確對待

與之同時，巧合的是8月份新增信貸中，住戶部門貸款增加6755億元，占8月新增貸款9487億元總量的71.2%，而企業(yè)貸款再度負(fù)增長減少達(dá)1252億元。至此，住戶部門貸款自今年7月創(chuàng)出年內(nèi)新高以來，已是第二次再創(chuàng)年內(nèi)新高，實(shí)現(xiàn)連續(xù)8個月高速增長?；仡^來看，2011年至2015年連續(xù)5年住戶部門貸款年均增長超過3.33萬億元，年均增速高達(dá)18.6%，遠(yuǎn)超實(shí)體企業(yè)貸款同期增長額與增速，成為5年來銀行信貸總量增長上名副其實(shí)的“大哥大”。若從全球銀行信貸數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的范疇來看，作為住戶部門貸款實(shí)則是住房貸款的這種信貸結(jié)構(gòu)占比，稱之為全球“奇葩”信貸結(jié)構(gòu)毫不夸張。

時下，中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域樓市只漲不跌的“奇景”，與其說是公眾追捧的結(jié)果，不如說是銀行過分熱衷房貸催生的“鬼胎”。按理說，住戶部門貸款在經(jīng)過5年多的逐步消化后，在借款人每月須償還貸款本息的銀行制度硬約束下，信貸總量理應(yīng)呈逐年下降趨勢，而住戶部門貸款5年多來卻在無休止地增長，這到底是為何？

首先，對于金融機(jī)構(gòu)而言，之所以對房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注度與支持度越來越高，尤其是對居民借助住戶貸款買房普遍看好，關(guān)鍵在于各家銀行對當(dāng)前的高房價普遍持認(rèn)可和支持態(tài)度，堅(jiān)信未來我國的房價不會有多少下跌空間，更堅(jiān)信我國仍然需要依靠房地產(chǎn)業(yè)來穩(wěn)定整個經(jīng)濟(jì)大局。值得一提的是，在五大國有商業(yè)銀行紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)信貸市場的帶動下，其他股份制銀行亦不甘示弱地?fù)尀┓康禺a(chǎn)業(yè)的信貸市場。這樣一來，勢必會誘導(dǎo)各家銀行錯誤地認(rèn)為只要房地產(chǎn)信貸市場不斷做大，壟斷了整個金融資源，國家就不會過多地干預(yù)房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在今后一個時期仍然會經(jīng)久不衰，信貸投放就不會有風(fēng)險。

其次，對于樂意借房貸的公眾而言，他們認(rèn)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不景氣，國家目前也只有依靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)增長，房產(chǎn)才是真正可以投資的“硬通貨”。這樣一來，他們同樣堅(jiān)信房產(chǎn)的保值增值趨勢短期內(nèi)不會改變，唯有房產(chǎn)投資才會帶來穩(wěn)健的回報，房產(chǎn)對于公眾而言不再是傳統(tǒng)意義上的簡單“居所”。同時，在諸多央企和地方國企死死堅(jiān)守房地產(chǎn)業(yè)不放手的誤導(dǎo)下，尤其是今年“國家隊(duì)”參與躋身百億級地王場景的持續(xù)涌現(xiàn)，公眾堅(jiān)信國家不會輕易開征房地產(chǎn)稅。特別是國家的銀行敢于大膽地為公眾投資房產(chǎn)提供支持，更加會誘使公眾認(rèn)為利用投資房產(chǎn)應(yīng)沒有風(fēng)險。因而，公眾借貸款購房呈現(xiàn)出井噴態(tài)勢。

再次，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，當(dāng)看到銀行樂于支持、炒房客精于囤房、中介商急于造勢、公眾忙于搶購、地方善于依賴地王的現(xiàn)狀，深知房地產(chǎn)開發(fā)的好日子遠(yuǎn)未結(jié)束，導(dǎo)致各地開發(fā)商敢于大肆拿地開發(fā)而忽視了可能存在的風(fēng)險，這就為銀行房貸的投放從源頭創(chuàng)造了條件。以長沙市為例，在各類小區(qū)房屋空置率一直高達(dá)50%以上的不利局面下，由于全國各地中介商和炒房團(tuán)的涌入，今年的房價反而較去年普遍上漲20%以上，甚至出現(xiàn)超過50%以上的漲幅。令人詫異的是，當(dāng)?shù)劂y行照樣給予按揭貸款支持，完全忽略了房價人為上漲可能帶來的風(fēng)險。事實(shí)上，類似于長沙市的人為炒房漲價現(xiàn)象，在全國各地都不同程度地存在。

因此，面對住戶部門貸款和房價的聯(lián)袂持續(xù)“猛漲”，亟待社會各方警醒起來正確對待。否則，待到房地產(chǎn)業(yè)到了不可救藥的時候，我國整個經(jīng)濟(jì)生態(tài)環(huán)境就將面臨毀滅性打擊。