現(xiàn)在買(mǎi)房子，貸款已經(jīng)不僅是老百姓的無(wú)奈選擇，很多有錢(qián)人為了保障自己的資金鏈不斷掉，也多是選擇貸款的方式。可以說(shuō)，現(xiàn)在全款買(mǎi)房的人已經(jīng)比較小眾了，因此人們意識(shí)到想要抑制房?jī)r(jià)的不理性，就要從購(gòu)買(mǎi)源頭抓起。今年來(lái)，房貸的相關(guān)新措越來(lái)越嚴(yán)格，讓不少房企和多產(chǎn)者一時(shí)間都抓了瞎。
盡管上周央行下調(diào)了LPR，但人民日?qǐng)?bào)明確了這一做法的概念——1年期LPR下調(diào)不等于降息，也不等于房貸利率下調(diào)。這是在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制，為的是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，緩解小微民營(yíng)企業(yè)融資難、融資貴等問(wèn)題，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。只有這樣，才能讓貨幣政策發(fā)揮出應(yīng)有的作用，更好地服務(wù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展。也就是說(shuō)，大原則仍然沒(méi)有松動(dòng)。
在這種環(huán)境之下，不少購(gòu)房者就開(kāi)始擔(dān)心以自己的實(shí)力很難獲批理想的額度，甚至?xí)苯颖痪芙^。實(shí)際上，即便是征信良好，無(wú)不良記錄的人也可能會(huì)難以過(guò)審，而且沒(méi)有人會(huì)告訴你被拒原因，這是為什么呢？其實(shí)，審批貸款需要考慮的因素有很多，很大程度上，問(wèn)題就出在資料填寫(xiě)方面——申請(qǐng)房貸是可要牢記這“3不寫(xiě)”。
一來(lái)，收入不要寫(xiě)太高。很多人擔(dān)心自身?xiàng)l件不夠，以為只要收入多寫(xiě)一點(diǎn)就能提高獲批幾率，但其實(shí)并非如，還可能適得其反。收入只是審批過(guò)程當(dāng)中評(píng)判的一項(xiàng)內(nèi)容，而不是全部，且銀行又不是傻子，你寫(xiě)多少就信了嗎？本來(lái)能貸到錢(qián)，就因?yàn)檫@點(diǎn)小聰明一分錢(qián)都借不到，你說(shuō)虧不虧？
對(duì)于一些收入過(guò)高的人，銀行可能會(huì)更加嚴(yán)格排查是否有多套房產(chǎn)，查的越多暴露越多。如果實(shí)在想讓收入欄好看一點(diǎn)的話(huà)，頂多是把績(jī)效獎(jiǎng)金、年終獎(jiǎng)、福利紅包等算在一起，總之偏差別太大就行。
二來(lái)，內(nèi)容別寫(xiě)太詳細(xì)。不少購(gòu)房者由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，所以不太能分得清則重點(diǎn)，于是甭管有用沒(méi)用的信息全部羅列上去，認(rèn)為越詳細(xì)越能證明自己態(tài)度認(rèn)真端正，也能避免材料不全的問(wèn)題，興許更好批過(guò)。不過(guò)，言多必失，你不能保證你提供的每一個(gè)信息都對(duì)自己有利。
比如說(shuō)，本來(lái)資料沒(méi)問(wèn)題，只因多寫(xiě)了一個(gè)可有可無(wú)的電話(huà)、地址等次要信息，而被查出紕漏被拒，是不是特別冤得慌？與其自己亂猜，倒不如帶一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同一起去。銀行最喜歡一眼看去簡(jiǎn)潔突出重點(diǎn)的客戶(hù)資料，雜亂無(wú)章反而不易通過(guò)。
三來(lái)，別寫(xiě)假證明充數(shù)。使用這種方法而翻車(chē)的現(xiàn)象很多，一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，還會(huì)影響個(gè)人的信用記錄，這是不可逆的。而但凡能夠出具收入證明的人都不會(huì)選擇這種下下之策，這類(lèi)人大概分為兩種，要么從事個(gè)體自由職業(yè)，要么就是收入過(guò)低。通常情況下，申貸者最好想辦法增加首付金額，減少貸款的額度，降低銀行的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，銀行也會(huì)通過(guò)個(gè)人納稅回執(zhí)單的納稅額來(lái)判定個(gè)人的還款能力。