具體而言,杭州將從9月28日起,同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶。
在購(gòu)房入戶政策方面,明確自2016年9月28日起,在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東)暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂商品房買(mǎi)賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購(gòu)房人,仍按原政策執(zhí)行。
在公積金貸款政策方面,明確自2016年9月28日起,在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi),職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款,再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的,公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。
在商業(yè)性住房貸款政策方面,明確自2016年9月28日起,在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi),對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。
對(duì)此, 杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示, 在市場(chǎng)出現(xiàn)一些非理性趨勢(shì)的情況下,杭州因地施策,果斷出手,短時(shí)間內(nèi)連續(xù)出臺(tái)限購(gòu)、限貸、停止購(gòu)房落戶等政策措施,有利于緩建短期市場(chǎng)過(guò)熱的壓力,政策的疊加效應(yīng)也會(huì)逐漸凸顯,對(duì)市場(chǎng)信心和未來(lái)預(yù)期都會(huì)形成較大沖擊,這會(huì)逐漸體現(xiàn)在成交量上;當(dāng)然,鑒于目前市區(qū)商品住宅可售房源的去化周期已經(jīng)在5個(gè)月左右,維持短期房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)不變的判斷。
在信貸環(huán)境較為寬松的背景下,目前杭州商品房市場(chǎng)金融杠桿使用程度較高;今年1-9月,在杭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的購(gòu)房者中,使用貸款購(gòu)房的比例高達(dá)86.1%,為近年來(lái)的最高紀(jì)錄;較低的貸款門(mén)檻,催生了較大的購(gòu)買(mǎi)力,同時(shí)也蘊(yùn)藏著金融風(fēng)險(xiǎn)。
今年1-9月,使用貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的購(gòu)房群體當(dāng)中,首付比例在5成以下的占到76.2%,占比較高;此次二套房首付比例提到五成,會(huì)對(duì)較大一部分購(gòu)房群體產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。
今年1-8月,杭州主城區(qū)購(gòu)房入戶家庭3703套。在杭州已經(jīng)實(shí)施對(duì)外地購(gòu)房者局部限購(gòu)的情況下,方張接認(rèn)為,購(gòu)房落戶的暫停有利于進(jìn)一步封堵政策空隙,進(jìn)一步降低外來(lái)投資性購(gòu)房比例。