房價最新消息：并非千億房抵貸進樓市憂貸款流向難監(jiān)管

辟謠！并非千億房抵貸進樓市

近日有網絡消息引用了第三方數據并結合地產中介的分析稱，房抵貸已經替代首付貸，成為撬動房貸融資的新杠桿。

到底什么是房抵貸？“房抵貸如字面意思，是把房屋抵押給銀行、P2P金融機構，用來獲得貸款”，廣州市互聯(lián)網金融協(xié)會的會長方頌在接受羊城晚報采訪時表示，房抵貸意味著房屋作為一種抵押物，與此前我們提到的首付貸有著根本區(qū)別。

據了解，此前有多家P2P推行過首付貸，簡單來說，首付貸就是買家首付不夠，向平臺借一些。例如購房者計劃購入600萬元的房產，其首付三成為180萬元，但購房者只有100萬元，剩下的80萬元找了P2P或者其他民間金融機構借，這種貸款就是“首付貸”。

今年3月的兩會上，央行行長周小川明確表示首付貸違規(guī)，“商業(yè)銀行要了解自己的客戶，首付必須不能是借的?！睌滴粯I(yè)內人士和多地互金協(xié)會都證實，首付貸已經被叫停了。

而目前從事房抵貸的平臺有200來家。據盈燦咨詢的統(tǒng)計顯示，今年的1-8月，共有773家P2P網貸平臺涉及房貸業(yè)務，成交量為1256.50億元，約占網貸行業(yè)總成交量的10%（1-8月網貸行業(yè)總成交量為1.2萬億）。

“上千億元的規(guī)模并非是房抵貸的成交額”，盈燦咨詢的相關人士向羊城晚報記者解釋，這773家平臺以及千億規(guī)模是涵蓋了整個涉及房貸業(yè)務的交易數據。所謂涉及房地產業(yè)務的貸款并不僅僅是房抵貸，也包括首付貸、周轉貸、贖樓貸、換房貸以及房地產租金收益權產品等。

多位P2P業(yè)內人士也都表示，并不能接受房抵貸推高樓市的說法?！安粌H是P2P平臺，房屋抵押貸款也是銀行的一項常規(guī)貸款”，方頌認為這并不能證明所有的房抵貸都進入了樓市。

擔憂！貸款流向難監(jiān)管

房抵貸是否會影響樓市？“原則上房抵貸不能拉高樓市，但如果資金進入了樓市，確實有推動的作用”，一家深圳P2P的老總向羊城晚報記者表示，原則上P2P平臺同銀行等金融機構一樣，并不贊成借貸者將借來的錢投向樓市，“尤其是一二線城市的樓市暴漲，我們也確實擔心”。但他坦言，貸后監(jiān)管是整個金融行業(yè)的難題。

銀行能否加派人手進行貸后回訪？他表示，線上的網絡借貸平臺存在貸后監(jiān)管不嚴的情況，“所以無論是消費貸還是房抵貸，最終是否進入樓市都不好說”。

這一說法也得到方頌的認同。方頌認為，從P2P平臺房抵貸中貸出來的錢，不排除部分確實流向了樓市，但是具體的量是多大，沒有辦法進行統(tǒng)計證實。

事實上，不僅僅是P2P存在類似的問題，包括銀行、小貸等傳統(tǒng)金融機構都存在類似難題。某中介就曾告訴過記者，可以通過不同信用卡現金分期的方式套用一部分資金以彌補短時間內的“首付不足”問題。銀行業(yè)內人士證實，信用卡的消費分期原則上也不可以被用來購買房屋等不動產。但有房屋中介表示，中介可幫忙代開房屋裝修的發(fā)票，就能通過銀行審核。

到底房抵貸有無風險？有P2P人士就表示，當前不少平臺已經陸續(xù)意識到一二線城市房價過快上漲的問題，而且房屋抵押物的變現過程慢，不少平臺已經采取了收縮戰(zhàn)略。

“轉按揭”為何又成香餑餑？

近日，有讀者爆料，曾接到銀行的宣傳資料稱其可以從事“轉按揭”的業(yè)務，羊城晚報記者了解到，目前廣州地區(qū)包括浦發(fā)、郵儲等在內的幾家銀行均已經推出“轉按揭”業(yè)務。

到底何為“轉按揭”？某銀行網點人員介紹，所謂無交易轉按揭貸款，是指中國郵政儲蓄銀行向自然人發(fā)放的，用于提前清償該自然人在其他金融機構原有住房貸款的人民幣貸款。舉例說明，購房者有房貸但在別家銀行，可以通過申請“轉按揭”償還掉以前的房貸，而相應的按揭則轉至另外一家銀行。

羊城晚報記者了解到，此前多達10年的時間，轉按揭業(yè)務在市場上已經基本絕跡。此番為何重啟？“一方面是因為一部分人確實有這個需求”，某銀行的個貸部人士表示，在2013年左右，個人住房按揭額度緊張的關口，有部分購房者在基準利率甚至上浮情況下供貸，“但在現在八五折利率是主流的情況下，顯然轉按揭可以省下一筆數額不小的房貸費用”。

另一方面，據該名銀行業(yè)人士介紹，在整個銀行信貸資產整體下降的情況下，房貸的風險最低、質量最高，因此成為了各家銀行的“香餑餑”。

據悉，當前轉按揭的普遍利率在85折左右，部分銀行會酌情收取一筆擔保費用，但轉按揭可貸金額不得高于原貸款當前余額，可貸期限不得超過原貸款當前剩余期限。