根據(jù)券商中國(guó)的消息， 克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。雖然全國(guó)房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但是在局部地區(qū)，銀行和市場(chǎng)博弈的反轉(zhuǎn)信號(hào)在出現(xiàn)。據(jù)無(wú)憂找房平臺(tái)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，廣州、佛山等地的部分國(guó)有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。
廣州方面，目前中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過(guò)往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%，二套房利率降至5.65%。從數(shù)據(jù)上也可以看到，下調(diào)房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份對(duì)房貸利率有小幅上提。佛山方面，也有銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。8家當(dāng)?shù)氐闹髁縻y行中，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào)，農(nóng)業(yè)銀行的首套和二套房下降較多，均為20BP。不過(guò)，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調(diào)。
看到最近廣州佛山等地出現(xiàn)銀行房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象，很多人都會(huì)感覺(jué)有一些驚喜，因?yàn)榻衲甑姆康禺a(chǎn)想要得到金融的足夠支持，似乎是一件相對(duì)比較困難的事情，那么我們到底該如何看當(dāng)前房貸利率的下調(diào)呢？首先，從宏觀大背景的角度來(lái)看，當(dāng)前房貸利率出現(xiàn)下調(diào)的現(xiàn)象，代表的是整個(gè)金融市場(chǎng)開始對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融支持有了一定程度的放松，原先相對(duì)比較從嚴(yán)的市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)的金融需求來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是一件非常難受的事情。無(wú)論是購(gòu)房者還是房地產(chǎn)企業(yè)，都因?yàn)榉抠J利率較高，放款困難等這些事情出現(xiàn)了一定房地產(chǎn)銷售困難。那么如今伴隨著房貸利率的下調(diào)，房貸的放款開始放松，這對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展，特別是未來(lái)的一些穩(wěn)定發(fā)展具有非常重要的意義。
其次，在前一段時(shí)間相對(duì)從嚴(yán)的環(huán)境之中，廣州和佛山是整個(gè)市場(chǎng)中最為嚴(yán)格的幾個(gè)城市之一，所以在這些城市進(jìn)行率先的放松，無(wú)疑對(duì)于整個(gè)金融市場(chǎng)來(lái)說(shuō)具有非常重要的積極意義，未來(lái)有可能會(huì)有比較好地發(fā)展，所以廣州和佛山在這一方面出現(xiàn)了房貸利率的下調(diào)，實(shí)際上是具有非常標(biāo)志性意義的事情。代表的是未來(lái)的房地產(chǎn)，利率可能會(huì)有一定的變化，大家買房可能不會(huì)那么困難。
第三，從長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的角度來(lái)看，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)理念依然是深入人心的，所以這個(gè)大趨勢(shì)實(shí)際上并不會(huì)發(fā)生太多的變化，只是說(shuō)對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)買房可能會(huì)有一定不錯(cuò)的體現(xiàn)，真正需要用房的人可能會(huì)有一些不錯(cuò)的環(huán)境的放松，但是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的格局實(shí)際上并沒(méi)有發(fā)生變化。
未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加有利于真正需要使用房子的人，房地產(chǎn)發(fā)展的方向其實(shí)并不會(huì)發(fā)生改變。