除了放松個(gè)人住房貸款以外，河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近日還下發(fā)文件，擬開展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)銀企對(duì)接。目前，該協(xié)會(huì)正在統(tǒng)計(jì)開發(fā)企業(yè)（項(xiàng)目）融資需求情況。據(jù)悉，目前已有部分企業(yè)上報(bào)了相關(guān)融資需求。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月全國(guó)已經(jīng)有接近50城市發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，其實(shí)包括信貸寬松、吸引人才補(bǔ)貼購(gòu)房、減免補(bǔ)貼契稅等政策。

“在因地制宜的總體原則之下，各地針對(duì)房地產(chǎn)貸款的松動(dòng)或仍將持續(xù)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析預(yù)計(jì)，一些城市的個(gè)人按揭住房利率仍有下行空間，商貸的首套房認(rèn)定政策亦會(huì)跟隨鄭州的步伐而有所放松。而針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求亦在不斷被滿足，當(dāng)前越來(lái)越多的金融機(jī)構(gòu)正在推進(jìn)房企的開發(fā)貸及并購(gòu)貸款。這都有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步化解風(fēng)險(xiǎn)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

鄭州還清貸款即可按首套房貸款

鄭州市人民政府辦公廳3月1日在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》中指出，引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這讓鄭州成為首個(gè)發(fā)文放松房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的城市。

在首付款比例上，上述中介人士介紹，相較于此前必須出具“無(wú)房證明”，現(xiàn)在銀行已實(shí)施了還清貸款即按首套房進(jìn)行貸款，目前首套房貸首付比例為30%，二套房為60%。已有多家鄭州地區(qū)銀行信貸人員介紹，該行已執(zhí)行了《通知》的相關(guān)要求。

“這意味著鄭州成為首個(gè)放松銀行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的城市?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升可助力房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，而降低個(gè)人住房按揭貸款利率、放松銀行認(rèn)定首套房標(biāo)準(zhǔn)，均有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量回升。預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有其他城市跟進(jìn)鄭州步伐，進(jìn)一步降低首套房貸利率水平，并調(diào)整首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)3月開始更多的一二線城市也有可能出臺(tái)穩(wěn)定樓市的全面性政策，政策寬松趨勢(shì)明顯。預(yù)計(jì)更多的針對(duì)剛需、改善需求的政策會(huì)在最近井噴出現(xiàn)。市場(chǎng)很可能在3-4月份出現(xiàn)一次小陽(yáng)春，特別是一二線城市熱度可能會(huì)比較明顯。

房企融資環(huán)境正在改善

房企融資環(huán)境亦在不斷的改善。多地政府正在極力推進(jìn)專項(xiàng)銀企對(duì)接，同時(shí)越來(lái)越多的銀行、AMC等金融機(jī)構(gòu)也在“跑步入場(chǎng)”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，河南明確了落實(shí)銀企對(duì)接政策，是為房企融資端提供更好地保駕護(hù)航。相較于此前不少城市牽頭銀企對(duì)接，河南此次則是從全省層面進(jìn)行?！斑@向市場(chǎng)傳遞了暖意，將對(duì)于后續(xù)改善房企資金狀況、活躍房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等都有積極的作用?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，2022年一季度，一些省份仍會(huì)陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步寬松的政策，以激活房企投資拿地和購(gòu)房者購(gòu)房需求。目前，部分省份房地產(chǎn)新開工、房屋銷售面積等指標(biāo)下行壓力依然較大，從全國(guó)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的目標(biāo)來(lái)看，這些省份房地產(chǎn)政策需要主動(dòng)和積極調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展。而隨著各類寬松政策效應(yīng)的釋放，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將不斷趨穩(wěn)、趨好。

此外，一些金融機(jī)構(gòu)支持房企的項(xiàng)目亦在不斷落地中。如福州萬(wàn)科已獲興業(yè)銀行并購(gòu)貸款近30億元，用于支持福州萬(wàn)科通過(guò)股權(quán)收購(gòu)、整體操盤的方式補(bǔ)充在建項(xiàng)目資金等。此外，招商銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行等均已涉足并購(gòu)貸款。 多家銀行均表示，今年將支持房企合理的融資需求。

光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰認(rèn)為，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)“一攬子”政策舉措有望不斷推出，如通過(guò)AMC定向扶持舉措來(lái)緩解問(wèn)題房企的現(xiàn)金流壓力，將政策性并購(gòu)與市場(chǎng)化并購(gòu)相結(jié)合來(lái)減少對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的沖擊，從而穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格體系，避免高度依賴市場(chǎng)化并購(gòu)所可能產(chǎn)生的資產(chǎn)循環(huán)拋售，防止資產(chǎn)價(jià)格大幅坍塌等。