據(jù)惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，惠州33家銀行中，包括工行、農(nóng)行、中行、建行四大行在內(nèi)的13家銀行可按照4.25%申請(qǐng)首套房貸利率，有力降低了市民置業(yè)成本和還貸壓力。
5月20日，央行將5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，在前期差別化住房信貸政策指引下，部分城市首套普通商品住房貸款基準(zhǔn)利率可下浮至4.25%。據(jù)惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，惠州33家銀行中，包括工行、農(nóng)行、中行、建行四大行在內(nèi)的13家銀行可按照4.25%申請(qǐng)首套房貸利率，有力降低了市民置業(yè)成本和還貸壓力。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房貸利率已處于相對(duì)歷史低位，是否出手置業(yè)，如何申請(qǐng)到更加優(yōu)惠的房貸利率需要注意的事項(xiàng)不少。
留意房貸利率確定時(shí)間
李先生夫婦當(dāng)下便決定選擇提供更優(yōu)惠利率的銀行辦理按揭貸款，而在辦理過程中，正好碰上央行宣布5年期以上LPR下調(diào)至4.45%，惠州房貸利率進(jìn)一步下調(diào)至最低4.25%。日前，李先生夫婦接到銀行通知，其申請(qǐng)的房貸已放款，房貸利率確定為4.25%。住房按揭貸款審批下來后，李先生夫婦頗為驚喜。因?yàn)楫?dāng)初提交審核資料時(shí)，工作人員表示房貸利率大概為4.8%，沒想到趕上利率下調(diào)，享受到更優(yōu)惠的政策。
面對(duì)目前房貸利率的下行趨勢(shì)，一位業(yè)內(nèi)人士表示，購房者可多與幾家銀行溝通爭取，根據(jù)自身工作收入、還款能力等條件綜合考慮，選擇提供更優(yōu)惠利率的銀行。此外，需要注意的是，由于房貸利率政策與銀行落地執(zhí)行之間有一定的時(shí)間差，對(duì)于一些正在進(jìn)行中的交易也產(chǎn)生了影響，近期有一些購房者面對(duì)下調(diào)的利率，選擇暫停正在走流程的批貸程序，重新申請(qǐng)更優(yōu)惠的利率?！叭绻匦伦哔J款流程，購房者需要注意購房合同中約定的按揭辦理時(shí)間，以免為了獲得更優(yōu)惠的房貸利率，導(dǎo)致按揭申請(qǐng)時(shí)間過長而造成違約?！痹摌I(yè)內(nèi)人士提醒。
公積金貸款只能用兩次
相比商業(yè)貸款，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，對(duì)于一些購房者而言，自然是更優(yōu)的選擇。陳先生一家是第二次購房，早年購買的那套房子使用過公積金貸款，但目前已結(jié)清貸款。打聽到公積金能使用兩次，陳先生很是驚喜，畢竟用公積金貸款能省不少利息。
根據(jù)《惠州市住房公積金貸款辦法》，住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
陳先生通過查詢得知，在首次購買的房子還清公積金貸款后，他們家還有一次使用公積金貸款的機(jī)會(huì)。但由于公積金貸款的購房套數(shù)認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)公積金貸”的標(biāo)準(zhǔn)，陳先生名下的房子雖已還清貸款，但此次貸款仍被認(rèn)定為二套，夫妻倆可申請(qǐng)50萬元的公積金貸款。并且，按照公積金貸款規(guī)定，購買二套房，面積144平方米（含）以下，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行，即3.575%。
提前還房貸需綜合考慮
此前不少市民在房貸利率高點(diǎn)辦理了住房按揭，如今即使LPR下調(diào)，但加點(diǎn)是不變的，部分人便有了提前還款的打算。
根據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，今年以來，2月、4月新增的居民中長期貸款為負(fù)，為2007年有統(tǒng)計(jì)以來唯二兩次出現(xiàn)負(fù)增長。這說明居民按揭貸款的償還量高于新增按揭貸款量。居民部門出現(xiàn)短暫的主動(dòng)去杠桿現(xiàn)象。
在獲批房貸利率高于現(xiàn)行主流利率的情況下，提前還貸是否劃算？以方正證券研究所的測試案例來看，在房地產(chǎn)上行周期中，按揭利率相對(duì)高點(diǎn)的2018年購房，申請(qǐng)100萬元的商業(yè)貸款，貸款年限30年，房貸利率為5.7%，2018年10月首次還款，如果選擇還款4年后2022年10月一次還清，以等額本息方式計(jì)算，最后一次性還款（余26年）94.94萬元，可節(jié)省86.14萬元利息，平均年節(jié)約利息3.31萬元。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，關(guān)于提前還款是否劃算，需根據(jù)個(gè)人或家庭的具體情況而定，除了房貸利率與理財(cái)收益率外，還需要從還款時(shí)間年限、還款方式、已還款期數(shù)等多要素共同評(píng)估。另外，他建議前期按揭利率較高的市民，在符合相關(guān)條件的情況下，可優(yōu)先考慮商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合貸等方式節(jié)省房貸利息。
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惠州新房網(wǎng)簽連續(xù)5周破千套
進(jìn)入6月，惠州信貸環(huán)境進(jìn)一步放松，首套房貸利率低至4.25%，疊加系列樓市利好政策出臺(tái)，給市場回穩(wěn)注入較大動(dòng)力，剛需入市意愿明顯增強(qiáng)，惠州新房網(wǎng)簽已連續(xù)5周過千套。
據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2022年第23周（6月6日-6月12日）惠州新建商品住宅成交1386套/15.54萬㎡，套數(shù)和面積分別環(huán)比上漲33%、35%。
從區(qū)域來看，惠陽區(qū)一改往昔頹勢(shì)，第23周網(wǎng)簽321套居全市之首，除惠陽區(qū)外，博羅縣和惠城區(qū)亦表現(xiàn)亮眼，分別網(wǎng)簽278、268套，排各區(qū)縣第二、第三位。梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來，博羅縣的成交數(shù)據(jù)在惠州各區(qū)縣中頗為突出，尤其是鄰莞區(qū)域，有相當(dāng)不錯(cuò)的表現(xiàn)。上周博羅網(wǎng)簽排名第二，有3個(gè)項(xiàng)目上榜全市單盤網(wǎng)簽量前10名。
在供應(yīng)方面，第23周全市只有惠陽、博羅和惠東3個(gè)縣區(qū)新增住宅供應(yīng)861套，惠陽區(qū)是供應(yīng)主力占比近8成。5月以來，惠州新房供應(yīng)有所減緩，以積極去庫存為主。
惠州中原戰(zhàn)略研究中心認(rèn)為，單就月內(nèi)成交走勢(shì)來看，由于4月清明、5月“五一”及6月端午小長期均處于月初，且各自走出一波成交小高峰，因此4、5、6月實(shí)時(shí)來訪及認(rèn)購量均呈現(xiàn)月內(nèi)前高后低的走勢(shì)；但按整體月度走勢(shì)來看,項(xiàng)目促銷政策持續(xù)發(fā)力，疊加政策及宏觀層面的刺激，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)仍是展示出逐月緩慢抬升勢(shì)頭。