<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月05日訊，對(duì)于此次合肥出臺(tái)的限購(gòu)政策，業(yè)內(nèi)人士大多評(píng)價(jià)“到位”“有誠(chéng)意”，將一定程度沖擊市場(chǎng)，有利于引導(dǎo)樓市回歸理性；但也有一些市民表示政策有“放水”的地方，會(huì)刺激部分市場(chǎng)，那么后期合肥市場(chǎng)到底是何走向？房子是該買入還是該放手？
二手房?jī)r(jià)或推高？
與上一次限購(gòu)不同，合肥此次限購(gòu)將二手房的“口子”放開了，即本地戶籍家庭不限購(gòu)二手房。這與早于合肥出臺(tái)限購(gòu)政策的南京（樓盤）不謀而合：南京也對(duì)本地戶籍家庭不限購(gòu)二手房。在新政出臺(tái)的第二天，合肥媒體就報(bào)道當(dāng)?shù)囟址烤W(wǎng)簽量是新政之前的數(shù)倍。
但也有消息傳出南京一夜之間二手房市場(chǎng)趁機(jī)漲價(jià)，賣家胡亂加價(jià)的情況。不過據(jù)了解，目前南京大多數(shù)二手房賣家較為理性，但在部分熱門區(qū)域二手房，確實(shí)有少數(shù)賣家投機(jī)心切，二手房報(bào)價(jià)提高了不少。
那么合肥是否會(huì)出現(xiàn)類似情況呢？
從目前合肥二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，合肥9月二手房均價(jià)為13777元/平方米，環(huán)比上漲4.47%，同比上漲超過66.73%；合肥9月整體房源訪問量環(huán)比上漲1%，同比上漲超過200%?？梢钥闯?，目前合肥二手房市場(chǎng)整體較為活躍，不過與上半年的熱度相比已有所下降。
此次新政，將會(huì)一定程度上激活二手房市場(chǎng)，帶動(dòng)量?jī)r(jià)提升。不過受限于限購(gòu)政策對(duì)購(gòu)房人心理的影響以及限貸政策對(duì)購(gòu)房人條件的制約，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)大幅上漲的可能性也較小。
三縣迎來新機(jī)會(huì)？
此次合肥住房限購(gòu)范圍為市區(qū)范圍，不含肥西、肥東、長(zhǎng)豐、巢湖、廬江。這對(duì)于縣市來說，或?qū)⒂瓉磔^大機(jī)遇，特別是臨近合肥市區(qū)的肥西、肥東、長(zhǎng)豐縣北城。
“之前第一次限購(gòu)不限政務(wù)、濱湖等新區(qū)，新區(qū)價(jià)格都有了很大提高；這次限購(gòu)不限縣市，是不是也會(huì)推高縣市的房?jī)r(jià)？”有市民這樣表示。
事實(shí)上，從今年的土地拍賣和樓市走向來看，肥西、肥東、長(zhǎng)豐縣北城已表現(xiàn)得非常強(qiáng)勢(shì)。今年以來，三縣土地拍賣價(jià)格，單畝價(jià)值紛紛突破千萬大關(guān)；樓面價(jià)每平方米也出現(xiàn)過萬的情況，目前三縣僅長(zhǎng)豐縣土地樓面價(jià)未過萬元；目前在售樓盤價(jià)格來看，三縣超過萬元的樓盤不在少數(shù)，特別是肥西縣，近期拍出的一宗地樓面價(jià)超過1.2萬元/平方米，而二手房也賣出最高1.4萬元/平方米的價(jià)格。
從臨近的南京也可以看出端倪。南京目前執(zhí)行的限購(gòu)政策，部分縣區(qū)不在限購(gòu)范圍，比如六合區(qū)，因?yàn)椴辉谙拶?gòu)范圍，限購(gòu)新政實(shí)施以來，該區(qū)房?jī)r(jià)上漲明顯。
不過，也應(yīng)該看到，縣域和市區(qū)的房產(chǎn)，配套等價(jià)值還是
頗不一樣；加之限購(gòu)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期以及人們心理的影響，在市場(chǎng)逐步回歸理性后，價(jià)值或被重新定義，后市走向也不會(huì)一成不變。
樓市量?jī)r(jià)將齊跌？
合肥此次重啟限購(gòu)，是在全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)的背景之下，合肥的限購(gòu)被視為情理之中。而這也不是合肥樓市第一次面臨限購(gòu)。那么限購(gòu)會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來怎樣的影響呢？
記者了解到，2011年3月31日，合肥正式實(shí)施限購(gòu)令，限購(gòu)范圍為四個(gè)老城區(qū)。那一年，合肥樓市銷量受到直接影響。合肥市共銷售了住宅類商品房56324套、銷售面積為578.61萬?O。同比上年出現(xiàn)了明顯幅度的下跌，其銷售套數(shù)同比上年跌幅高達(dá)28.55%。從價(jià)格來看，全年漲幅也很有限，2011年合肥市住宅的銷售均價(jià)為6219.23元/?O，同比上年的6051.90元/?O上漲了167.33元/?O，漲幅僅2.76%。
此次政策會(huì)否對(duì)市場(chǎng)帶來沖擊呢？合肥房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士大多數(shù)認(rèn)為政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來較大影響。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開表示，首先，此次合肥的限購(gòu)，相比之前的一次限購(gòu)，限購(gòu)范圍明顯擴(kuò)大，涵蓋了整個(gè)市區(qū)。此外，目前市場(chǎng)的情況來看，合肥投資客較多，特別是外地投資客。此次政策“限外”特征明顯、力度大，將有助于抑制投資投機(jī)需求，擠出了部分有資金實(shí)力的購(gòu)房者，短期內(nèi)成交量將有所下降；價(jià)格漲勢(shì)將得到一定遏制，不過房?jī)r(jià)上漲的基本面不會(huì)改變，畢竟土地成本高、房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已形成，房?jī)r(jià)還會(huì)慣性上漲。
買入放出怎么選？
限購(gòu)后，到底是買入還是放手？對(duì)此百瑞地產(chǎn)資訊中心主編王敏表示，對(duì)于剛需來說，新政會(huì)使合肥樓市短暫降溫，部分非核心區(qū)房?jī)r(jià)可能有所下挫，尤其是這一輪跟漲但并沒有實(shí)質(zhì)性利好的板塊，價(jià)格超過價(jià)值，這些板塊的部分樓盤可能率先降價(jià)促銷。對(duì)于有些人來說，這可能就是新的購(gòu)房機(jī)會(huì)，要把握時(shí)機(jī)，結(jié)合自己的需求和經(jīng)濟(jì)條件，趁機(jī)下手購(gòu)入。
對(duì)于改善型購(gòu)房者來說，一則此次調(diào)控提高了買房門檻，二則市場(chǎng)也會(huì)趨于平靜。因此該群體可以不用太著急了?？梢栽谌胧蟹吭粗卸嗵暨x比較，真正找到符合自己改善需求的房子再置業(yè)。
對(duì)于投資群體來說，此次調(diào)控會(huì)影響到購(gòu)房者的心理。由于房?jī)r(jià)漲幅也受到限制，新房半年不能調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)也不能高于1%，短期投資特別是投機(jī)客在合肥市場(chǎng)將很難獲得收益。