第一，跟貸款人名下有幾套貸款房產(chǎn)有關(guān)。首套房執(zhí)行的利率跟二套房不一樣，首套房的商業(yè)貸款利率較低，有時(shí)候可以打折，而二套房的貸款利率一般情況下會(huì)上浮。
第二，跟貸款人的個(gè)人信用記錄有關(guān)。如果貸款人存在不良的個(gè)人信用記錄，將會(huì)增加銀行不能按時(shí)收回貸款的風(fēng)險(xiǎn)，因此銀行將會(huì)提高貸款利率。如果貸款人不良信用記錄次數(shù)較多（一般超過(guò)6次），銀行不會(huì)發(fā)放貸款。
第三，跟貸款銀行的定價(jià)策略有關(guān)。每家銀行的利率都有一定的浮動(dòng)空間，將會(huì)根據(jù)客戶的信用情況、對(duì)該家銀行的帶來(lái)的綜合收益等情況進(jìn)行綜合定價(jià)。不同銀行的定價(jià)策略不一樣，因此不同銀行的貸款利率存在一定的差異，有時(shí)候A銀行的利率要低一些，有時(shí)候B銀行的利率要低一些。
因此，要想申請(qǐng)到利率較低的商業(yè)住房貸款，首先需要保持良好的信用記錄，按時(shí)歸還信用卡，提前了解各家銀行商業(yè)貸款利率執(zhí)行水平，選擇利率水平較低的銀行申請(qǐng)住房貸款。