說到公產房，不少人對公產房知之甚少，公產房是指公有住房，它是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的。按照產權人的不同又分為三種：
第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家經租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產。
第三種公產房是行政事業(yè)單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種。
買公產房有什么優(yōu)劣勢？和平區(qū)是如何分布的？
和平區(qū)公產房的分布情況是這樣的：
和平區(qū)作為這個市內六區(qū)最核心的這個位置。整體的這個公產房子分布還是比較多的。在河務局分布最多的公產房呢，普遍是在勸業(yè)場街區(qū)南門街區(qū)以及五大道街。這三個是相對來說最多的。
在這六個街區(qū)當中呢，勸業(yè)場街和五大道街，里邊兒的這個房齡會更老一些，尤為的老。最早能追溯到一九三幾年的房子。公產房的優(yōu)劣大家都知道，不限購，但只能接受一次性的這種付款方式，貸款的話就不太方便了。
公產房能貸款嗎？必須買產權嗎？
公產房是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。
需要注意的是公產房只有使用權，沒有產權證。所以一般來講公產房是不能貸款的，不過津房置換和中德合作的公易貸卻能為公產房貸款。
集體戶口能買嗎？
集體戶口的要注意一下，再去購買公產房和企業(yè)產的房子的時候有的是會有一些說法，所以呢，一定要請中介機構。幫你去反復落實你現(xiàn)在的這種戶籍狀況。允許不允許購買相關的類似的房屋。
公易貸交易流程是怎樣的？
公易貸注意事項
1、共產底商及部分企業(yè)產不可以做公易貸
2、抵押的私產房加房齡不能超過40年（市內六區(qū)是不能超50年）
3、貸款人年齡限制在男65歲、女60歲
4、貸款金額為可貸出抵押私產房市值的最多70%
5、真實收入證明，真實流水，可接力共還，嚴格審核車貸房貸，其次是信用卡逾期，如果累計3次以上或者征信不良，需要存5萬或者買50萬合同(現(xiàn)階段政策）