10月08日訊，據(jù)不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自9月30日晚間至10月7日，全國有北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個城市先后發(fā)布樓市調(diào)控政策；10月6日，珠海、東莞和福州重啟限購限貸；10月7日晚間，佛山發(fā)布限購政策，再加上嚴(yán)格樓市管理的惠州，使得本輪全國加入調(diào)控行列的城市達到20個。

有媒體分析指出，這意味著去年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點，樓市或?qū)⒔禍亍?/p>

【業(yè)內(nèi)解讀】“雙限”是為了穩(wěn)房價

“限購的目的是穩(wěn)房價，而不是降房價，限貸也是一樣?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清認為，穩(wěn)房價必須做到三點。

非理性漲上去的樓盤房價必須降下來；醞釀或計劃出臺借勢漲價方案的開發(fā)商必須懸崖勒馬；未來任何開發(fā)商都必須在保持鄭州房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上制定發(fā)展策略，尤其是價格策略。

未來，鄭州是否還會繼續(xù)出臺類似的地產(chǎn)調(diào)控政策？宋向清認為，這是鄭州市目前對樓市可以采取的較好策略，可以持續(xù)一段較長時間，如果未來樓市沒有明顯的逆政策導(dǎo)向而大漲的現(xiàn)象，這些政策就足夠了，無需加碼。

“樓市調(diào)控是一項系統(tǒng)工程，講究策略、運用技術(shù)的同時，也要認識到它還是一門行政藝術(shù)，分寸的拿捏非常重要。”宋向清說，“畢竟政府在遏制房價大漲的同時，還要防止房價大跌或樓市長期低迷?！?/p>

王牌智庫首席專家上官同君也認為，當(dāng)前政府出手調(diào)控樓市，應(yīng)圍繞扼制樓市恐慌入手，因此，除鄭九條、鄭州市增加土地供應(yīng)、限購、限貸四組合聯(lián)手調(diào)控外，國家層面及地方政府還應(yīng)該出手打擊房地產(chǎn)違規(guī)營銷，有必要重新強調(diào)房地產(chǎn)營銷導(dǎo)入陽光銷售工程，即公開房價、公開房源、公開優(yōu)惠、公開承諾。

“政府用數(shù)字解讀一個真實的樓市，房企嚴(yán)守道德底線，不發(fā)樓市恐慌財，這些還需要持續(xù)專業(yè)引導(dǎo)，任重而道遠?！鄙瞎偻f。

【展望】限購之后 房價會降嗎

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進橫向研究了本輪國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的“熱點城市”，這其中就包括鄭州。嚴(yán)躍進說，為什么政策會如此密集，說明此類政策的制定是在住房管理部門的統(tǒng)一指揮下進行的，體現(xiàn)了各城市的調(diào)控目標(biāo)是基本吻合的，體現(xiàn)了住房管理部門在全國各大城市正努力布局“政策網(wǎng)”。政策的出臺主要是針對近期房價上漲過快的城市，抑制房價過快上漲是最直接的目的。

嚴(yán)躍進分析稱，各類城市從靜悄悄發(fā)布政策到高調(diào)發(fā)布政策，或暗示年底前會有一次全國性的城市控制房價的政績考核，所以各類城市近期都不敢懈怠。

嚴(yán)躍進認為，短期看，恐慌性購房需求會積極釋放，即加快網(wǎng)簽會成為一個主導(dǎo)的策略；中期看，年底前市場需求依然是屬于高位的，尤其部分房企會加快推盤，個別大城市房價依然會上漲，只不過漲幅沒有近期大。到了明年，市場成交量或會下滑；長期看，政策的效力依然會減弱，同時要警惕各類規(guī)避政策的新做法。