<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月08日訊，南京從9月25日到10月5日打出的調(diào)控組合拳，澆滅了樓市的狂熱。到昨天傍晚6點(diǎn)半為止，國(guó)慶7天只認(rèn)購(gòu)了1307套新房，比去年同期腰斬，并創(chuàng)下了近5年來的新低。
遭遇速凍的樓市，接下來會(huì)怎么走？不少開發(fā)商認(rèn)為，之前捂盤的開發(fā)商將為自己的決定付出代價(jià)，預(yù)計(jì)上市量將會(huì)逐步加大。
9月30日到10月6日夜間，全國(guó)19城先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析，這是新一輪調(diào)控收緊的開始，預(yù)計(jì)這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù)，“銀十”成交量或?qū)⑾禄?。“預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多城市升級(jí)樓市調(diào)控政策，樓市政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。”
7天賣房量創(chuàng)5年同期最低
9月25日南京出臺(tái)限購(gòu)令后，就有部分樓盤突擊搶跑，這導(dǎo)致9月末樓市認(rèn)購(gòu)量急劇放大。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月1日的認(rèn)購(gòu)量仍然高達(dá)498套，但之后就開始明顯走低。10月5日晚間，南京出臺(tái)了史上最嚴(yán)厲的二套房首付不低于8成的限貸政策，結(jié)果10月6日的認(rèn)購(gòu)量只有29套，為近年來罕見的單日認(rèn)購(gòu)量。而昨天到傍晚6點(diǎn)半為止，認(rèn)購(gòu)量也只有32套。
這樣算下來整個(gè)國(guó)慶期間，南京新房認(rèn)購(gòu)量只有1307套（截至昨晚6點(diǎn)半）。而去年同期南京的新房認(rèn)購(gòu)量則是2850套，相比之下，今年國(guó)慶期間的樓市認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)腰斬。同時(shí)，1300多套的認(rèn)購(gòu)量在近年來的國(guó)慶期間，也是很低的。2011年執(zhí)行限購(gòu)后，市場(chǎng)一直比較低迷，當(dāng)年的國(guó)慶期間只認(rèn)購(gòu)了700多套新房。但從2012年開始樓市復(fù)蘇，市場(chǎng)就一直比較活躍。今年的國(guó)慶是2011年后，5年來同期賣房量最低的一次。
買房人觀望情緒漸濃
樓市速凍的原因，離不開本輪強(qiáng)力調(diào)控新政?，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，9月25日出臺(tái)的限購(gòu)令，已經(jīng)擋住了一大批投資客，而10月5日的限貸政策，導(dǎo)致更多的買房人一下子無法購(gòu)房。一方面是沒了購(gòu)房資格，另一方面強(qiáng)力新政的出臺(tái)也導(dǎo)致買房人觀望情緒漸濃，雙重疊加的因素造成樓市認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)暴跌。
除了突然被新政擋在樓市之外，不少樓盤的前期“積極性”不強(qiáng)也是重要原因。9月下旬的樓市調(diào)控風(fēng)暴來臨之前，河西中部、河西南部、江北、南京南站地區(qū)等不少樓盤已明顯處于捂盤狀態(tài)，雖然這些樓盤都積累了一大撥買房人，但開發(fā)商偏偏就沒有在9月底10月初安排開盤的計(jì)劃，而是希望等明年漲價(jià)賣。新政出臺(tái)后，這些樓盤雖然突擊摸底意向客戶，但根本來不及開盤――供應(yīng)量偏小，也是國(guó)慶期間賣房量少的客觀原因之一。
開發(fā)商或?qū)⒏鎰e捂盤
遭遇速凍的樓市，接下來會(huì)怎么走？不少開發(fā)商認(rèn)為，之前捂盤的開發(fā)商將為自己的決定付出代價(jià)，預(yù)計(jì)上市量將會(huì)逐步加大。
“開發(fā)商捂盤的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的?！便y城地產(chǎn)副總裁馬保華建議說，地產(chǎn)商除了考慮賣房利潤(rùn)，還應(yīng)該多考慮企業(yè)的現(xiàn)金流和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，捂盤只會(huì)讓企業(yè)處于不確定的風(fēng)險(xiǎn)中。對(duì)于南京樓市的強(qiáng)力調(diào)控新政，他認(rèn)為，接下來應(yīng)該不會(huì)再存在捂盤現(xiàn)象，各家樓盤應(yīng)當(dāng)會(huì)陸續(xù)加快上市節(jié)奏，盡早去庫存。
“南京集中約談開發(fā)商，要求加快上市節(jié)奏，再加上政策組合拳，開發(fā)商估計(jì)不敢再捂盤了?！绷硪晃粯I(yè)內(nèi)人士分析說，四季度河西中部、河西南部等一些“神盤”都將陸續(xù)上市銷售。
一方面上市量加大，另一方面需求量減小，市場(chǎng)的供求關(guān)系是不是會(huì)迅速趨于平衡？“這是必然的。”某央企開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，由于買房人的預(yù)期發(fā)生改變，預(yù)計(jì)今年四季度樓市漲價(jià)的情況會(huì)暫時(shí)消失，而拒絕公積金貸款、要求全款、捆綁車位、認(rèn)籌金動(dòng)輒100萬、“炒房號(hào)”等亂象也會(huì)快速退潮，市場(chǎng)將迅速趨于平穩(wěn)，但是降價(jià)的情況今年還不會(huì)出現(xiàn)，畢竟目前各家開發(fā)商都已經(jīng)“吃飽喝足”，完成了今年的銷售任務(wù)，基本上沒有降價(jià)的動(dòng)力。而明年的市場(chǎng)走勢(shì)，還需要看政策而定。
走向
19城出臺(tái)調(diào)控新政“銀十”成交量或下滑
9月30日到10月6日夜間，全國(guó)19城先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析，這是新一輪調(diào)控收緊的開始，預(yù)計(jì)這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù)，“銀十”成交量或?qū)⑾禄?/p>
“預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多城市升級(jí)樓市調(diào)控政策，樓市政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)的調(diào)控從過去的一線全面蔓延到二線城市。
“四季度成交下滑是大概率事件，"銀十"的成交量會(huì)有一個(gè)明顯的下調(diào)，房?jī)r(jià)上漲的漲幅拐點(diǎn)也將到來?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，政策收緊后，房?jī)r(jià)將處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，預(yù)計(jì)漲幅或?qū)⑹照?。?jù)新華社
南京9月25日限購(gòu)后，10月1日新房認(rèn)購(gòu)量高達(dá)498套，之后明顯走低；10月5日限貸后，10月6日新房認(rèn)購(gòu)量29套，10月7日（截至昨晚6點(diǎn)半）認(rèn)購(gòu)量32套，國(guó)慶7天，新房認(rèn)購(gòu)量1307套（截至昨晚6點(diǎn)半），而去年同期認(rèn)購(gòu)量則是2850套。