佛山重啟限購政策今日執(zhí)行

禪城南海順德11鎮(zhèn)街實施限購

昨晚，佛山市政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱通知)。

根據(jù)通知，佛山將對部分區(qū)域執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策。其中包括:自即日起，在佛山市禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

對于佛山市戶籍居民家庭在佛山擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房；非佛山市戶籍居民家庭在佛山市沒有住房的，可在上述區(qū)域購買1套新建商品住房；非佛山市戶籍居民家庭在佛山市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在佛山市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定；非佛山市戶籍居民家庭在佛山市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房；購房時間的認(rèn)定，以在佛山市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。

新快報記者梳理發(fā)現(xiàn)，這意味著，無論是否為佛山戶籍，只要在佛山擁有兩套及以上住房，都將被暫停在上述區(qū)域購買新建商品住房。非佛山戶籍在佛山?jīng)]有住房，則可以在上述區(qū)域購買一套新房，若要購買第二套新房，則需提供累計一年以上的個人所得稅或社保證明。

限購區(qū)域購房首付不低于三成

通知指出，佛山完善差別化住房信貸政策，在上述限購區(qū)域執(zhí)行首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差別化住房信貸政策；在佛山市非限購區(qū)域仍執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

具體包括，即日起，在上述限購區(qū)域，有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。

對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

控制部分過熱區(qū)域

出臺政策尚算合理

2016年1-9月份，佛山全市商品房銷售面積1702.19萬平方米，位居全省第一。成交均價9120.97元/平方米，同比上升8.02%。房價低于全省平均房價，與深圳、珠海、廣州、東莞等城市有一定差距，位居全省第五；價格同比漲幅低于全省平均水平。佛山市房地產(chǎn)市場處于量升價穩(wěn)態(tài)勢。

隨著近年佛山城市升級成果顯著，區(qū)位優(yōu)勢突出，受廣州需求外溢影響，佛山東部區(qū)域房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱、升溫過快的現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場的局部升溫將影響佛山市制造業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

地產(chǎn)資深人士徐偉釗接受新快報記者采訪認(rèn)為，佛山的政策尚算合理，控制部分過熱區(qū)域，實現(xiàn)區(qū)域均衡發(fā)展；新政或會導(dǎo)購房致需求往中西部趕，特別是近郊的獅山、羅村等地。