中國(guó)銀行！郵儲(chǔ)銀行！交通銀行！平安銀行！全部傳來(lái)“壞消息”：
暫停廣州二手房貸款業(yè)務(wù)。
消息一出，不少準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，更加失望和焦慮了。憑什么？苦的都是買(mǎi)房人。
銀行停貸，是不是連排隊(duì)上車(chē)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有了？
難道現(xiàn)在要全款才買(mǎi)得到房？
如果真的停貸，二手房交易會(huì)受到多大沖擊，新房市場(chǎng)又會(huì)受到多大影響？
這一連串疑問(wèn)，足以看出房貸在樓市中的重要性，任何風(fēng)吹草動(dòng)都跟買(mǎi)房人息息相關(guān)。
廣州的買(mǎi)房大門(mén)，真的要一道道關(guān)上了嗎？
網(wǎng)傳的“停貸”，還是挺嚴(yán)重的。
中國(guó)銀行廣東省分行：廣州地區(qū)二手房貸正常，并無(wú)暫停。
郵儲(chǔ)銀行廣州分行：并未全面暫停二手房按揭貸款業(yè)務(wù)。
平安銀行廣州分行：包括二手房在內(nèi)的按揭正常受理。
換言之，銀行并沒(méi)有全面叫停二手房按揭貸款業(yè)務(wù)。
但情報(bào)哥留意到，銀行雖否認(rèn)全面停貸，話(huà)卻沒(méi)有說(shuō)滿(mǎn)——“不排除部分支行出現(xiàn)停貸”
這類(lèi)說(shuō)法，證實(shí)了銀行房貸額度普遍非常緊張，哪怕銀行不是真的暫停業(yè)務(wù)，也得拼命控制放款“流速”。
畢竟，各大銀行都在步步為營(yíng)。
據(jù)南方財(cái)經(jīng)全媒體統(tǒng)計(jì)，截至4月11日，A股共有21家上市銀行披露了年報(bào)。
其中有8家上市銀行的房地產(chǎn)貸款占比或個(gè)人住房貸款占比超標(biāo)。
廣州常見(jiàn)的建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行，個(gè)人住房貸款占比均超標(biāo)；招商銀行跟興業(yè)銀行也踩到“紅線”。
情報(bào)哥今年2月致電廣州15家銀行信貸經(jīng)理時(shí)，首套房房貸額度同樣普遍緊張，當(dāng)時(shí)平安、華夏、光大、匯豐銀行都表示暫不受理房貸業(yè)務(wù)。但四大行的放款周期都還維持在2-3個(gè)月左右。
現(xiàn)在回頭看，不僅想要拿到房貸也比之前更難、更久，房貸利率繼續(xù)節(jié)節(jié)攀升。
情報(bào)哥認(rèn)為，至少在今年內(nèi)，受調(diào)控收緊影響，銀行房貸利率會(huì)繼續(xù)上漲。
那大家就會(huì)問(wèn)：
我現(xiàn)在買(mǎi)房，成本不就增加了咯？
吶，我建議你應(yīng)該這樣來(lái)看待利率成本的問(wèn)題：
我國(guó)自去年兩度下調(diào)LPR以來(lái)，五年期以上LPR已經(jīng)從去年1月的4.8%降到4.65%，相當(dāng)于央媽幫你減輕了0.15%的利率成本。
從當(dāng)前的貨幣金融政策來(lái)看，預(yù)計(jì)LPR上調(diào)或持平的可能性要大于下調(diào)，因此，當(dāng)前的貸款基準(zhǔn)利率其實(shí)還是處于一個(gè)低位。
以在工商銀行按首套房貸款200萬(wàn)、30年等額本息還款來(lái)算，現(xiàn)在的利率比兩個(gè)月前多了0.1%，30年多還6萬(wàn)元利息。
可如果放在去年1月LPR4.8%的時(shí)期，你買(mǎi)房的利率成本反而是增加了0.15%，30年多還9萬(wàn)利息。
這樣橫向一對(duì)比，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的利率成本還是比去年劃算。
所以，想買(mǎi)房的剛需們，真正的重?fù)?dān)不是現(xiàn)在房貸上調(diào)多少，而是如何趁著LPR沒(méi)變，盡早拿到放款，否則房貸利率成本只增不減。
其實(shí)，針對(duì)二手房停貸并非空穴來(lái)風(fēng)，它反映出了近期廣州樓市行情的一絲變化：熱度轉(zhuǎn)移。
3月，二手房又熱起來(lái)了。
據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，3月二手住宅成交（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）重回1.5萬(wàn)宗高位。
這當(dāng)中有一手房的“功勞”：
3月，天河、海珠的一手住宅網(wǎng)簽量分別排在全市倒數(shù)第2跟倒數(shù)第3。
可在全市二手住宅網(wǎng)簽量上，海珠卻是最多的（2065套），天河排第三（1932套）。
新房網(wǎng)簽倒數(shù)的兩個(gè)區(qū)，恰恰是二手房成交最火熱的，為什么？
一方面是因?yàn)?，天河跟海珠的新盤(pán)已經(jīng)普遍進(jìn)入豪宅時(shí)代，二手房具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)；
另一方面也是因?yàn)?，這兩個(gè)區(qū)的新貨供應(yīng)實(shí)在太少?；蛘哒f(shuō)，整個(gè)廣州中心區(qū)的供貨量都非常少。
我們之前講過(guò)，3月廣州連續(xù)22天沒(méi)新批預(yù)售證，后續(xù)新批的也都是增城、花都、南沙的盤(pán)為主。
這就導(dǎo)致想買(mǎi)中心區(qū)的買(mǎi)家，選擇變少。不少人轉(zhuǎn)投二手，帶熱了成交。
不過(guò)，情報(bào)哥偏向認(rèn)為，這種熱度轉(zhuǎn)移是暫時(shí)的，因?yàn)殂y行信貸收緊對(duì)一、二手房都有影響，甚至對(duì)二手房的降溫影響會(huì)更大些。
從銀行的角度來(lái)講，放款給一手買(mǎi)家跟二手買(mǎi)家，本身沒(méi)有太大差別。
只不過(guò)由于商業(yè)銀行通常都會(huì)跟開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系，因此，在貸款額度緊張的情況下，銀行會(huì)優(yōu)先考慮將貸款名額留給合作開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)家，而不是給買(mǎi)二手房的“散客”。
這樣一來(lái)，“散客”就比較難拿到貸款，賣(mài)一買(mǎi)一的置換型客戶(hù)就要跟著等（當(dāng)然，全款的買(mǎi)家除外），同時(shí)也促成部分“散客”寧愿去買(mǎi)一手。
二手房成交效率可能會(huì)因此受到影響。
由此來(lái)看，房貸這扇門(mén)并不會(huì)真正關(guān)上，但它會(huì)成為今年調(diào)控樓市的一道靈活且重要的閥門(mén)。
參考資料：
廣州日?qǐng)?bào)《廣州多家銀行停止二手房貸？真相是什么？》