最近在中國各大城市房交所發(fā)生了一些有趣的事，不是段子，是真事！
交易大廳，略微顯得有些忙碌
一撥人賣掉了房，準備進股市抄底
另一撥人，剛剛從股市中套現(xiàn)準備買房子
兩隊人馬擦身而過，互相瞟了一眼，心底默念著：SB！
最近股市中出了一個大事，50ETF暴漲192倍，1萬進去，192萬出來，一天賺一套房，當然，第二天又跌了快75％，好嗨喲，感覺人生已經(jīng)達到了巔峰！
股如人生，跌宕起伏，大起大落。
股市波瀾壯闊，其實樓市也沒落后，這幾天已經(jīng)傳來大利好！那就是利率！
當然，傳來利好的，永遠都是我們最親愛的“中介GG”！
他們是樓市晴雨表，他們是樓市的發(fā)動機，今年春季行情，我的判斷--“中介經(jīng)紀人”絕對是幕后那一股最神秘最關鍵的推動力量！
這則信息，同樣來自于中介朋友圈。
他們說，重慶，房貸利率，恢復基準！
要知道，2018年重慶房利率動不動就是上浮20%+，還是首套房！
2019年年初，大衛(wèi)老師說過，重慶本地房貸利率已經(jīng)松動，并有下降趨勢，從1月份情況看，首套房基準利率上浮15%以內(nèi)已經(jīng)可以拿下，比去年下降5%以上。
而朋友圈驚現(xiàn)一個今天大利好，房貸利率不上?。】梢詧?zhí)行基準利率！
如果是真的，可以節(jié)約一大筆利息，同時重慶將會成為全國第一個執(zhí)行房貸基準利率的城市。
于是，周末阿莎親自去了這個樓盤打探真相。
壹
利率不上浮的真相
阿莎到了這個樓盤，終于了解了真實情況！
“基準利率”，原來是中德銀行推出的一款房貸和理財結合的產(chǎn)品。
下面我來給大家算一算，這樣的“基準利率”如何操作：
以總款160萬計算。
1、總房款160萬，首套房首付2成，房款32萬；
2、然后你就要在中德銀行存入一筆5年期的定期存款32萬（與首付款相等），中途不得取出，5年合計利息只有1萬多塊錢，存款年利率比較低。遠不如你存什么理財產(chǎn)品4-6%的年收益；
當這筆錢存滿了5年后，你也取不出來，直接抵扣未還完房貸本金。
3、貸款的年限只有17年，并不能像普通房貸可以貸20年，30年；
4、前五年，每月還按揭12000元左右，后面的時間，每個月按揭5800元左右；
滿足上述條件后，中德銀行給你按基準利率算！
不知道你看明白沒有？反正我看了半天。
在隔壁桌，有個買房姐姐被中德銀行的方案算暈了。
假如你也算暈了，開發(fā)商還提供了其他銀行，但實際利率的確降了。就比如交通銀行，首套房貸款利率上浮15%，對比2018年，交通銀行首套房貸款利率上浮20-25%。
對于中德“基準利率”和其他銀行的上浮15%，其實各有自己的優(yōu)勢。
在中德貸款，取得基準利率的條件，相當于首付增加一倍！且貸款年限短！
說直白點，就是你拿錢給銀行， 他幫你去“操作操作”，名義上實現(xiàn)了“基準利率”！
但實際上，銀行的收益一定是不少反多，他拿著你“多存”的那部分錢，去獲取更大的收益了。
貳
為什么買房要關心房貸利率
房貸利率的高低直接關系我們貸款買房的成本，是錢包問題。
房貸利率降低，相當于房價下跌十幾萬到幾十萬不等，如果購買首套房，房屋總價150萬，首付50萬，貸款100萬，貸款時限20年，如果按2018年重慶房貸利率上浮20%計算，每月還款7095元，按等額還款利息合計是702861元。如果按2019年現(xiàn)在重慶出現(xiàn)的基準利率計算，每月還款6544元，按等額還款利息合計570665元。
執(zhí)行基準利率可以少還13萬左右的利息！
房貸利率上浮20%：
房貸基準利率:
因此，判斷市場政策取向，銀行貸款政策和利率是最有效的風向標，一定要緊盯！
叁
2019年房貸利率下跌是大勢所趨
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66％（相當于基準利率1.155倍），環(huán)比上月下降0.35％。
這是在2018年12月全國首套房貸款平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降后，再度出現(xiàn)下滑！
雖然經(jīng)過證實，這次重慶“基準利率”更多可以看做是一次開發(fā)商的營銷手段，把阿莎都吸引過去了。
但是未來房貸利率一定會逐步回歸正常。
首套房貸款利率持續(xù)下降，對剛需購房族來說無疑是個好消息。
在1月央行“定向降息”刺激下，貨幣政策稍微寬松，銀行流動性得到一定程度的緩解。記住一句話：今年銀行的信貸投放壓力很大！指標比較重。
后期房貸利率繼續(xù)下行的概率非常大?。?/p>
所以，我們看到的信息，經(jīng)常只是為了吸引你的注意，然后...“請君入甕”。
-END-
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