目前青島四大行等大部分銀行執(zhí)行的利率都是首套房4.9%，二套房5.2%，但是個別銀行可以做到首套房利率4.6%，比如齊魯銀行等小銀行已經(jīng)可以做到首套房最低4.6%。
小銀行一直會以利率優(yōu)惠等政策提高自己的業(yè)務(wù)量，所以降利率等政策福利一直是小銀行先推進(jìn)執(zhí)行，四大行之所以一直比較緩慢是因為開發(fā)商為了保障自身的開發(fā)貸以及客戶房貸放款速度等方面，會跟四大行直接簽戰(zhàn)略合作，一般新房房貸業(yè)務(wù)只給四大行做，所以四大行不愁業(yè)務(wù)量，利率高或者低你沒得選擇，所以去售樓處買新房時，你在網(wǎng)上聽說利率降到最低多少多少了，一聽售樓處說的貸款利率，心里會有很大落差。
但是本次降利率是普遍性、快速性的，前段時間廣州、蘇州、濟南、臨沂、日照等城市都是直接簡單粗暴將首套房利率直接降為4.6%，青島的步伐慢了點，前幾天執(zhí)行首套房4.9%的利率也是由小銀行先執(zhí)行了幾天，然后各銀行全面執(zhí)行首套4.9%、二套5.2%的利率，今天確認(rèn)已有部分銀行執(zhí)行首套房4.6%的利率，相信過不了多久，利率會全面降為首套4.6%，大家沒必要過于著急的去問現(xiàn)在除了齊魯銀行還有哪家銀行能做到這個利率，耐心等等就行。
現(xiàn)在大家買房已經(jīng)無法選擇固定利率，全是浮動利率，你買房時的利率是LPR加上浮系數(shù)，LPR就是每個月央行發(fā)布的貸款市場報價利率，如下：
你的房貸利率定價周期可以與貸款銀行協(xié)商，最短的時間期限為1年，最長的為合同期限。比如說約定的期限為1年，那么1年內(nèi)會按照同一個LPR計算房貸利率，1年后定價基準(zhǔn)利率將調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的LPR。
我們之前買的房子，首套房貸款利率5.4%，把LPR當(dāng)成基準(zhǔn)利率，5.4%是由基準(zhǔn)利率4.6%上浮17個點得出的，你這套房子未來還款這17個點的上浮系數(shù)是一直不變的，只有基準(zhǔn)利率（LPR）上浮或者下跌的時候，我們之前買的房子利率才會下跌，而現(xiàn)在部分銀行首套房利率降為4.6%，實際上是把上浮系數(shù)給降沒了，大家現(xiàn)在買新房就是按照基準(zhǔn)利率去買房。
那么從前有許多人還享受過利率打8折的優(yōu)惠，道理也一樣，以現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率（LPR）為4.6%來看，打8折就是利率下浮20個點，你的還款為3.68%，這個下浮的系數(shù)也是一直固定不變的，假如有一天我們的基準(zhǔn)利率（LPR）降為4%，那這部分人群的還款利率是由4%乘以0.8就降為了3.2%，這樣解釋大家應(yīng)該能夠明白了吧？
從目前全國各地放款樓市政策的力度來看，青島接下來政策放寬依然有很大空間，降低首付比例、限售年限再度縮短、提高公積金貸款額度等都是大家非常期待的。