南寧最新房產(chǎn)政策：嚴肅查處捂盤惜售行為

通知指出——

→加強商品房預售監(jiān)管。未取得預售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款，不得參加任何展銷活動。

→嚴肅查處捂盤惜售行為。對已經(jīng)取得預售許可，但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意隱瞞銷售情況，人為制造房源緊張的行為，由房產(chǎn)管理部門依法嚴肅查處?！鞔a標價，實售價格不得高于預售申報價。樓盤預售申報價格應全部進入南寧市商品房銷售公示平臺對外公示。房企對外銷售時，實際銷售價格不得高于預售申報價格。同時，房企應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標價變成口頭告知。

→加強房地產(chǎn)廣告管理。重點查處含有升值或投資回報承諾、誤導宣傳等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告。

→加強房地產(chǎn)信用管理。拓展信用管理的功能和覆蓋面，及時記錄、公布和處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。失信企業(yè)將受到嚴厲的信用懲戒，不得參與南寧市組織的政府采購和相關招投標活動?！訌姺康禺a(chǎn)市場輿論引導。有關部門要加強房地產(chǎn)市場相關信息公開，及時解答市民關心的政策等相關問題，引導理性消費，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費；對捏造信息、虛假報道、造謠滋事的單位和個人，要依法追究責任。

同時，國慶期間，南寧市物價和房產(chǎn)部門也組成聯(lián)合執(zhí)法組，深入多個在售樓盤突擊檢查，揪出一些樓盤的違規(guī)問題，但是否真如網(wǎng)絡流傳所言的那樣，南寧樓價存暴漲現(xiàn)象？

針對“金九銀十”房地產(chǎn)樓盤銷售旺季的情況，組織專門執(zhí)法隊伍在全市范圍內(nèi)對凱旋1號、綠地中央廣場、霖峰壹號、中海悅公館、廣源·大都會、中海國際社區(qū)、霖峰壹號、美泉1612、海華東盟公館、萬達公館、聯(lián)發(fā)君瀾等重點房地產(chǎn)樓盤的宣傳、合同等情況進行了檢查。

→大部分樓盤仍不同程度存在明碼標價不規(guī)范或不明碼標價的價格違法違規(guī)問題。有關樓盤開發(fā)商被下達了《行政處理通知書》，要求接受進一步調(diào)查。

→在實地檢查凱旋1號樓盤時，發(fā)現(xiàn)其官方網(wǎng)站上發(fā)布的凱旋1號房地產(chǎn)信息中，包含有“亞洲十大超級豪宅”“中國十大超級豪宅”“已將產(chǎn)品打造成為了廣西第一豪宅”等宣傳內(nèi)容；

→在住朋網(wǎng)、騰訊網(wǎng)、搜房網(wǎng)等網(wǎng)站檢查過程中還發(fā)現(xiàn)中海悅公館樓盤和綠地中央廣場樓盤廣告未載明預售證號，涉嫌違法。對此，工商部門將依法進行立案調(diào)查。

在大家最關心的房價上漲方面——

部分在售樓盤利用銷售旺季漲價現(xiàn)象，其中保利·領秀前城的銷售價格較節(jié)前有明顯上漲。對此，房產(chǎn)主管部門對保利開發(fā)公司給予批評警告，要求保利開發(fā)公司理性面對市場，科學合理地定價，共同維護首府房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

據(jù)網(wǎng)上傳言，鳳嶺北片區(qū)某盤10月1日起每平方米均價將上漲2000元，而媒體10月5日走訪該片區(qū)報道稱，幾個樓盤前來看房咨詢的客戶都不算多，銷售負責人均稱，開盤以來價格保持穩(wěn)定，前來看房、買房的客戶也沒有出現(xiàn)井噴式增長，國慶期間銷售率比節(jié)前稍高。

南寧市價格監(jiān)督檢查分局社會監(jiān)督科科長耿飛稱，經(jīng)過連續(xù)兩日對南寧市部分在售樓盤的調(diào)查走訪，并未發(fā)現(xiàn)明顯漲價行為。

針對群眾關注的近期土地出讓價高是否會引發(fā)新一輪房價上漲、廣大購房人應當如何看待樓市、理性購房等問題，專家提醒——

廣西政法管理干部學院教授廖原——近期借機炒作的樓盤項目土地價格均低于銅鼓嶺路地塊土地出讓價格，其以地價漲為由提高房價只是一種營銷手段，而不是常規(guī)的市場反應。只要市場上后續(xù)房源充足，供求關系平衡，購房人就不必擔心買不到房。

廣西社會科學院研究員、廣西產(chǎn)業(yè)與技術經(jīng)濟研究會會長楊鵬——南寧市房地產(chǎn)市場多年來走勢平穩(wěn)，因此以投資投機為目的的購房行為收益率并不高，建議廣大購房者多比較、多觀察。同時建議百姓的購房行為回歸自住需求，將投資渠道拓寬至新興產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)，或許是不錯的選擇。