房齡都有哪些影響？
影響土地使用年限
大家可能都聽過住宅產(chǎn)權只有70年這種說法，但這其實是不太準確的。所謂產(chǎn)權，指的是房屋所有權和土地使用權。簽訂購房合同后，就擁有了房屋所有權，所有權是永久的。而我們平時說的70年期限，指的是土地使用權。
換句話說，土地上建的房屋屬于業(yè)主，但房子所在的土地是屬于國家的，所以是有使用期限的。需要注意，年限由開發(fā)商從國家手里拿地時算起。如果你買的是25年前拿地建設的二手房，那么房子到你手里時產(chǎn)權就只剩45年。
不過對于這一點，大家也不必過多關心。到期后只需要繳納一筆續(xù)期費用即可。
影響貸款
房齡對二手房影響很大的一點是會影響貸款。現(xiàn)在很多銀行都不會發(fā)放貸款給20年房齡以上的老房子。即使申請到了，貸款金額和期限都可能要比正常少很多。一般來說，房齡越大，貸款期限越短。所以在買房之前一定要搞清楚這點，避免因為貸款問題給自己造成資金壓力。
影響居住體驗
從“老破小”這個詞中我們就能看出，老房子十有八九會和“破”以及“小”聯(lián)系起來。這種老房子一般都建于市區(qū)，雖然生活會比較便利，但房屋的質(zhì)量卻不一定有保障。很多老房子的構(gòu)造、戶型都比較逼仄，小區(qū)的環(huán)境也不會太好，甚至沒有完整的小區(qū)和物業(yè)，生活舒適度也大大下降。同時裝修、翻新以及后期的維護保養(yǎng)也是一筆不小的費用。
當然，老房子也并不是一無是處。像是交通便利、周邊配套設施完善等等都是老房子的優(yōu)點。大家在挑選的時候可以根據(jù)自己的情況進行選擇。
那說了這么多，房子的房齡到底應該怎么看呢？
房子的房齡怎么判斷？
想知道房子的房齡有多少，主要有三種方法：
第一種，到房產(chǎn)管理部門查詢檔案。這種方式最為官方也最為準確，需要業(yè)主拿著房產(chǎn)證、身份證等資料到交易中心進行查詢。不過也比較費時費力就是了。
第二種，根據(jù)房產(chǎn)證大致估測?？梢愿鶕?jù)產(chǎn)權的辦理時間大致判斷出房齡。商品房一般是產(chǎn)權辦理時間向前遞推1-2年的時間。
最后一種方法就是觀察了。可以根據(jù)房屋的裝修進行大致的判斷，尤其是廚房、廁所這種較難改造的地方，更容易判斷房屋的真實年齡。
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