買房不易，我們大家在購(gòu)房時(shí)大都會(huì)選擇貸款購(gòu)房，在購(gòu)房過(guò)程中，我們都會(huì)聽(tīng)到首套房，二套房等名詞，對(duì)于這些詞匯，我們很多人都對(duì)此不太了解。不知道自己購(gòu)房貸款是算首套房還是二套房，今天我們就來(lái)了解一下，首套房和二套房貸款有哪些區(qū)別，首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么。
首套房和二套房貸款有哪些區(qū)別？
首套房和二套房貸款的不同首先是首付比例，如果在不限購(gòu)的城市，首套房的首付一般在20%，如果是二套房首付就要在30%以上了，最低也要30%。
同時(shí)我們?cè)谏暾?qǐng)貸款的過(guò)程中，首套房要比二套房的貸款容易一些，特別是在購(gòu)房高峰期銀行資金緊張的情況下， 二套房貸款要更難申請(qǐng)到。
現(xiàn)在的貸款利率已經(jīng)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，根據(jù)央行規(guī)定二套房商貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR利率加60個(gè)基點(diǎn)，不過(guò)60個(gè)基點(diǎn)只是二套房貸款利率的下限，銀行的實(shí)際執(zhí)行中二套房貸款利率加點(diǎn)一般都要高于60個(gè)基點(diǎn)。
大部分城市中，對(duì)于90平米以下的首套住房，契稅為1%而二套房契稅一律為3%，也要個(gè)別城市對(duì)于首套房二套房契稅按2%和4%收取。
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
家庭唯一房產(chǎn)稱為首套房，不包括商業(yè)辦公等不限購(gòu)房屋類型。
在一些不限購(gòu)的城市，全款買過(guò)一套房，在一些貸款比較寬松的銀行，再貸款買房就可以認(rèn)定為首套房。
或者全款買的房子已經(jīng)賣掉了，并且房屋登記系統(tǒng)查不到這套房子了，這種情況下，再貸款買房也會(huì)認(rèn)定為首套房。
還有一些地區(qū)已經(jīng)貸款買過(guò)房，貸款還清后賣掉了，房屋登記系統(tǒng)也查不到了，這樣的情況，再貸款買房也會(huì)認(rèn)定為首套房。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
貸款購(gòu)買過(guò)一套房產(chǎn)，貸款沒(méi)有結(jié)清，算二套。
名下有兩套房產(chǎn)，一套貸款已經(jīng)還清，一套沒(méi)有還清，再貸款買房，認(rèn)定為二套房。
夫妻雙方其中一方婚前貸款買房，貸款沒(méi)有還清，另一方?jīng)]有買房記錄和貸款記錄，如果現(xiàn)在要一起貸款買房，因?yàn)殡p方屬于共同產(chǎn)權(quán)人，屬于二套房。
首套房管理嚴(yán)格的銀行，只有之前辦理過(guò)購(gòu)房貸款的，無(wú)論是否還清，再貸款買房都認(rèn)定位二套房，或者無(wú)論全款貸款購(gòu)買，再貸款買房也會(huì)認(rèn)定為二套房。
如有不對(duì)的地方，感謝指出