買一套房子需要極高的費用，而付房款目前主要有兩種方式：一次性付清和分期付款，而大部分人都會選擇采用分期付款的形式來購買房子，這其中就要涉及到一個貸款額度的問題。銀行給你貸款，額度也不可能說你想要多少就多少的，額度都是有嚴格的要求的，那么銀行房貸額度是受到哪些因素的影響？究竟有哪些因素會影響到貸款呢？
一、影響貸款的因素有哪些？
1.收入情況
收入情況是銀行在受理貸款時一定會參考的因素，并且申請人也需要向銀行提供個人收入證明，所以收入情況是影響貸款的重要因素之一。收入情況穩(wěn)定且良好，那么貸款的額度相對就比較高，成功辦理貸款的可能性也就會增加，如果收入情況不樂觀，貸款申請就可能會被拒絕，所以申請之前一定要了解自己的收入情況。工作性質往往反映收入水平及收入穩(wěn)定情況。銀行往往偏愛高收入、穩(wěn)定、高大上的行業(yè)，偏愛央企、國企、世界500強等。
2.銀行流水
銀行流水少，或者說有效流水少，銀行會認為借款人缺乏“還款能力”?！坝行Я魉钡亩x很重要?！爱斕烊胭~，當天取出”“整筆轉入，整筆轉出”是無效的流水。
3.信用狀況
如果申請人惡意拖欠信用卡的還款，或者是有別的不良信用記錄，這都會讓銀行認為該申請人不具備申請貸款的資格，從而不考慮發(fā)放貸款。此外，如果申請人辦理了多張信用卡，也一定程度上會影響貸款的辦理，一定要保證自己沒有不良的信用記錄。在使用信用卡上，一定要注意，還款不要有逾期。同時，水電費、物業(yè)費、手機話費也列入了證明名單中。
4.征信報告查詢頻繁
不要頻繁查詢征信，特別是委托相關金融機構，如銀行、借貸公司等。只要查詢過就會被記錄在征信報告中。只要有征信報告查詢記錄，銀行就很有可能認定為存在“貸款”歷史。
5.負債過高
征信報告中會顯示借款人的債務情況，如信用卡分期、車貸、部分小額貸款等。負債過高會使得銀行要求借款人的收入也隨之提高。
6.所購房屋的情況
房屋年齡與貸款辦理也有著緊密的聯系，如果房屋年齡過長，那么銀行可能就不會通過申請人的貸款請求。拿二手房來說，二手房的房屋年齡加上貸款期限不能超過三十年，所以房屋年齡越大，貸款的期限就會越短，不過需要注意的是，貸款的期限并不僅僅以房屋年齡為標準，還需要看房屋的價值等因素。
7.貸款類型
不同的貸款類型也會影響到貸款的成功與否，每個申請人的實際情況都不一樣，因此每個人選擇的貸款類型也會不一樣。此外，不同的貸款類型的辦理手續(xù)也是不同的，比如無抵押貸款就會比抵押貸款的手續(xù)簡便一些，辦理時間自然也就短一些，這就需要申請人根據自身情況去考慮了。
8.個人年齡
個人年齡與房屋貸款也是息息相關的，通常來說，銀行對申請人的年齡都會有所要求，如果申請人的年齡過大，貸款的年限自然就會減少，一旦超過六十五歲，銀行就不會對其發(fā)放貸款。
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二、辦理貸款有哪些注意事項？
1.謹慎使用信用卡分期等小額貸款產品。
信用卡分期其實這就是一次貸款行為。一方面會增加征信查詢的次數，另一方面這也是負債，同時銀行會覺得借款人的消費習慣不好，而且這些“便利”的分期服務，很可能造成忘記還款。
2.適當使用信用卡，為自己積攢“誠信資本”。
信用卡等貸款產品用得不好，那叫黑戶，完全沒有用過，那叫白戶。不論“黑戶”“白戶”對于銀行來說都不是優(yōu)質客戶。健康使用信用卡，也是為今后貸款積累對于銀行的“印象分”，是一種“攢人品”的行為。