北京的一家房地產(chǎn)交易中心辦事大廳里，工作人員李翔手里拿著一個檔案袋，一臉疑惑地看著眼前的這位老太太。老太太申請在兒子孫飛的房產(chǎn)證上加上老伴的名字，也即孫飛父親的名字?？衫钕枋种械臋n案袋里赫然放著孫飛父母的死亡公證書，上面蓋著公證處的公章。

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創(chuàng)業(yè)失敗，他盯上父母的房子

孫飛是地道的北京人，成年后自己創(chuàng)業(yè)，可是干一行賠一行，卻仍不死心，總想弄筆錢干一番事業(yè)，掙大錢。

2017年底，孫飛認(rèn)識了一些做貸款的朋友，通過他們，孫飛了解到抵押房屋貸款能夠搞到錢。孫飛名下沒有房產(chǎn)，他想到父親孫泰民名下有一套房。朋友說，可以將這套房產(chǎn)抵押，拿著這筆錢去掙錢，掙到錢后再把房子贖回來。

孫飛覺得這是個好主意，但他不想讓父母知道這件事情。因為父母支持他的數(shù)筆資金都被他虧光了。孫飛知道他們肯定不會同意給他過戶房產(chǎn)，于是琢磨偷偷地把房產(chǎn)過戶到自己名下。

孫飛在網(wǎng)上看到了一個代辦房屋過戶材料網(wǎng)絡(luò)彈窗的小廣告，雖然也懷疑這不是辦理合法過戶手續(xù)的機(jī)構(gòu)，但他還是抱著試試看的心態(tài)，留下了自己的聯(lián)系方式和需要辦理的事項。

幾天之后，一個名叫吳俊宇的男子聯(lián)系了孫飛，他自稱是小廣告里的聯(lián)系人。吳俊宇告訴孫飛，如果有意向的話就見面聊，于是兩人相約在地安門附近見面。

在交談中，孫飛來不及細(xì)問對方的資質(zhì)，就直奔主題：“我想過戶父親名下的房產(chǎn)，聽朋友說有一種繼承方式叫做遺囑繼承，但我父母都健在，你們看看有辦法幫我順利過戶嗎？”

吳俊宇點了點頭，告訴孫飛：“我們可以幫你試試，愿意做就先交錢，這邊能幫你辦理好你父親的死亡公證書和房產(chǎn)公證書?！辈贿^，吳俊宇也告訴他，能否辦成、后續(xù)是否會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，這些都要由他自己承擔(dān)風(fēng)險。

孫飛聽到吳俊宇篤定的口吻，忙問有什么需要準(zhǔn)備的材料。吳俊宇說，孫飛只需要提供辦理過戶需要的房本和房主身份證，及自己的身份證，再加上2萬元錢的手續(xù)費，即可成功辦理好過戶所需文件。

孫飛一口答應(yīng)了下來，他給了吳俊宇2萬元現(xiàn)金，并約定了交付材料的時間。

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用父母的“死亡公證書”換了900萬元

大約過了一周，孫飛趁父親外出辦事，偷偷把父親孫泰民名下的房本、身份證、家里戶口本原件帶了出來，交給了吳俊宇。沒多久，吳俊宇交給孫飛一個紙袋子，里面除了孫飛提供的房本、身份證原件和戶口本，還有偽造的孫泰民“死亡公證書”，讓孫飛拿著這些材料去不動產(chǎn)中心。

當(dāng)天，孫飛就去了不動產(chǎn)中心辦理過戶，但工作人員退回了他的材料，告知他，只有孫飛父親的死亡公證書是無法辦理繼承過戶的，還需要提供孫飛母親的死亡公證書。

孫飛急了，他想?yún)强∮畈粫球_子吧，于是便又聯(lián)系了吳俊宇。吳俊宇當(dāng)天就趕過來，拿走了孫飛母親的身份證，并讓他回去等電話。

在等待的一周時間里，孫飛有些后悔又有些后怕，他后悔自己輕信了他人，又害怕偽造公文要承擔(dān)后果。等再次見面時，吳俊宇又給了孫飛一份其母親的死亡公證書，讓他再去一次不動產(chǎn)中心。

2018年1月2日，孫飛用這兩份蓋著某公證處印章的死亡公證書從不動產(chǎn)登記事務(wù)中心順利將父親名下的房屋所有權(quán)變更至自己名下。

之后，孫飛利用該套房產(chǎn)辦理了抵押貸款共計900萬元。但不久，孫飛做生意再一次賠了本，僅一年多的時間，900萬元就虧完了。

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母親發(fā)現(xiàn)了自己的死亡公證書

眼看著無法瞞天過海，2019年，孫飛不得不與父母透露私自過戶房產(chǎn)的事，但沒說偽造死亡公證書和抵押房產(chǎn)的事情。孫飛父母覺得，反正自己百年之后房子也是留給兒子的，便原諒了他。不過，老兩口也要求孫飛再把房產(chǎn)過戶回父親孫泰民名下，讓自己心安。

孫飛答應(yīng)了，但卻沒辦成，因為法律明確規(guī)定，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)抵押權(quán)人同意。孫飛歸還不了貸款，更談不上抵押權(quán)人的同意，自然無法成功過戶房屋。

不了解法律細(xì)節(jié)的孫母，對房屋不能過戶回老伴名下有些不滿。2020年5月18日，孫母親自來到房產(chǎn)中心，要求在該房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加上孫泰民的名字。于是，就有了文章開頭的一幕。

李翔告訴孫母，房屋檔案材料顯示孫飛父母雙亡后，孫飛才得以繼承該房產(chǎn)，而且房屋目前已經(jīng)被抵押，不能滿足其加名字的要求。

孫飛母親難以置信：“孫飛就是我和孫泰民的獨子，我不相信孫飛會弄出我和他爸死亡的假證明，也不相信他們會把我們的房子抵押！”說完，孫母頭也不回地走了。

李翔立即向領(lǐng)導(dǎo)匯報了此事，領(lǐng)導(dǎo)打電話跟孫飛母親再次溝通解釋了一下，并提出了解決方案：“下一步，我們只能選報警或者在中心做一個疑議登記了。”

據(jù)工作人員介紹，對于申請人遞交的材料，不動產(chǎn)登記中心工作人員只做形式審查，不做實質(zhì)審查。中心只負(fù)責(zé)審查申請人提供的材料是否齊全，是否符合有關(guān)規(guī)定。申請人應(yīng)保證其提供的材料真實有效?；谠摲课荽嬖诘囊蓡?，中心立即對該房產(chǎn)做了凍結(jié)處理。

隨后，工作人員聯(lián)系了給孫飛父母死亡公證書蓋章的公證處，核實證明材料的真實性。幾天之后，該公證處回函稱，兩份死亡公證書都是偽造的。

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雙親原諒依然不影響定罪

2020年5月29日14時，李翔就兩份公證書疑似偽造事件到公安局報警。6月17日，北京市公安司法鑒定中心給出鑒定意見，該兩份公證書上蓋的是假章。2020年7月1日，此案被立為刑事案件。2021年3月15日，孫飛因涉嫌偽造事業(yè)單位印章罪被刑事拘留；3月29日，孫飛被東城區(qū)檢察院依法決定逮捕。

“一開始這么干，是因為我知道父母不會追究我的責(zé)任的，但我沒想到登記中心的工作人員會報警?！北蛔ズ螅瑢O飛覺得自己做的事很愚蠢，但也強(qiáng)調(diào)自己是一時糊涂，希望能夠被從寬處理。隨后，孫飛自愿認(rèn)罪認(rèn)罰。

2021年6月17日，北京市東城區(qū)法院以偽造事業(yè)單位印章罪，判處孫飛有期徒刑6個月，并處罰金5000元。辦理假證明的相關(guān)人員另案處理。（文中涉案人員均為化名）