<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月09日訊，蘇州房?jī)r(jià)最新消息：四天暴跌9000 真相可能不是這樣。在連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策后，蘇州宣布打贏了國(guó)慶假期的“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”。根據(jù)中新社報(bào)道，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。價(jià)格方面，根據(jù)蘇州市住建局提供的數(shù)據(jù)，已由10月2日的2.2萬(wàn)元/平方米左右跌落至6日的1.3萬(wàn)元/平方米左右。
界面新聞?dòng)浾咴谔K州住建局官方網(wǎng)站上看到，蘇州的商品住宅成交均價(jià)在10月1日達(dá)到歷史頂點(diǎn)，超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米，但是在接下來(lái)的幾天里，均價(jià)一路下滑，到10月7日達(dá)到1.3萬(wàn)元/平方米左右，降幅的確達(dá)到9000元。
這樣的走勢(shì)著實(shí)讓人費(fèi)解，畢竟買(mǎi)家都是在追漲，“量升價(jià)跌”在樓市里并不常見(jiàn)，除非是極大的價(jià)格促銷(xiāo)手段。但是，界面新聞?dòng)浾咴?xún)問(wèn)了多位蘇州市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商，他們均表示沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有樓盤(pán)降價(jià)。
只要將官方數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，不難發(fā)現(xiàn)，9000元的均價(jià)大跌背后是成交結(jié)構(gòu)的反常變化。
界面新聞?dòng)浾吒鶕?jù)蘇州住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，將各區(qū)成交套數(shù)整理成下表：
與前幾日相比，10月7日的成交統(tǒng)計(jì)可以用詭異來(lái)形容――蘇州的六個(gè)區(qū)中，有五個(gè)區(qū)成交數(shù)量不到10套，其中，姑蘇區(qū)更是零成交。全部的341套成交中，有313套來(lái)自吳江區(qū)。
吳江區(qū)位于蘇州市最南端，遠(yuǎn)離市區(qū)，2012年9月才由縣級(jí)市變?yōu)樘K州市吳江區(qū)。
因?yàn)檫h(yuǎn)離市區(qū)，所以吳江的房?jī)r(jià)一向比市區(qū)低很多。從2016年9月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，吳江區(qū)的均價(jià)為1.14萬(wàn)元/平方米，還不到工業(yè)園區(qū)的一半（2.63萬(wàn)元/平方米），其他幾個(gè)區(qū)則在1.4萬(wàn)元至2萬(wàn)元不等。
8月12日，蘇州出臺(tái)限購(gòu)的時(shí)候，甚至都沒(méi)有把吳江區(qū)考慮進(jìn)去，只對(duì)城區(qū)五區(qū)限購(gòu)。吳江區(qū)的限購(gòu)直到9月26日才和昆山一同發(fā)出，不過(guò)也完全不限制本地居民。
當(dāng)成交的房子全部位于吳江區(qū)時(shí)，蘇州的成交均價(jià)順理成章地降到了1.3萬(wàn)元。
是否是限貸政策帶來(lái)了樓市急凍呢？畢竟，10月1日，蘇州城區(qū)五區(qū)賣(mài)出了247套房子；到了10月7日，這個(gè)數(shù)字為28。
政策的作用的確不可忽視，10月3日晚間蘇州加碼限購(gòu)，明確自10月4日起，本地戶(hù)籍和外地戶(hù)籍都被納入限購(gòu)范圍，同時(shí)進(jìn)一步收緊住房信貸、公積金貸款等。
但是，值得注意的是，加碼后的政策將吳江區(qū)也納入了限購(gòu)的范圍，也就是說(shuō)從10月4日起，吳江區(qū)的政策和市區(qū)是一樣的。
奇怪的是，吳江并沒(méi)有迎來(lái)其他五區(qū)那樣的急凍，反而成交量大漲。10月7日，吳江區(qū)的成交量是313套，是限購(gòu)前一天的6倍還多，比10月1日的成交量也足足多了200套。
根據(jù)界面新聞?dòng)浾吡私獾降男畔?，城區(qū)五區(qū)在10月7日這一天迎來(lái)急凍，一定程度上是政府的干預(yù)。
一位蘇州當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商告訴界面新聞?dòng)浾撸?0月1日開(kāi)始，蘇州開(kāi)始實(shí)行價(jià)格備案制度，開(kāi)發(fā)商需要到物價(jià)局備案，一些價(jià)格比較高的樓盤(pán)根本就通不過(guò)備案，不能上市。
這也就是為什么蘇州的成交量在10月1日――最嚴(yán)限購(gòu)出來(lái)前兩天就出現(xiàn)大跌。9月28日到9月30日，蘇州的商品住宅成交量分別為808、1012和1070套，眼看著就要在10月1日被完全點(diǎn)燃。
由此可見(jiàn)，單憑10月7日這一天的成交數(shù)據(jù)就宣稱(chēng)房?jī)r(jià)得到了控制，更像是蘇州玩的數(shù)字游戲。
但是，被這個(gè)數(shù)字游戲掩蓋起來(lái)的樓市真相更令人擔(dān)憂(yōu)――在最嚴(yán)限購(gòu)限貸令出臺(tái)后，吳江區(qū)竟然出現(xiàn)了成交大漲。