買房雖然有一個(gè)首付款的比例，但是有一些朋友會(huì)有自己的思考，就比如在買房的時(shí)分，假如首付款多付一點(diǎn)那算下來的總價(jià)是否就會(huì)合算一些呢？那么今日我們就針對(duì)我們心中的這些疑慮逐個(gè)做一個(gè)回答，我們就來看一下買房首付多付點(diǎn)合算嗎？貸款額度受哪些因素影響？
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買房首付多付點(diǎn)合算嗎？
其實(shí)我們要知道的是，假如你在買房時(shí)多付一點(diǎn)首付的話，那么你貸的款天然也就少了一些，屆時(shí)需要還的錢也就少一些，這樣一來每個(gè)月還款壓力也就小了一點(diǎn)。因?yàn)槟阍谶€款的時(shí)分，是需要連本帶利的一起還款給銀行。假如多付了一點(diǎn)首付的話，那么你在還款的時(shí)分就能少付一些利息給銀行了。
這樣一來，銀行利率核算的規(guī)范就是以75萬來核算而以不是105萬來核算，如此一來，利息天然也就少了許多。
貸款額度受哪些因素影響？
1、其實(shí)銀行貸款額度會(huì)受到貸款首付比例的影響，一般來說，銀行的貸款額度不會(huì)超過房子總價(jià)減去首付款之差。
2、還款能力主要是指月收入，其實(shí)銀行認(rèn)為月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行一般的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3、內(nèi)的信用卡記載和5年內(nèi)的貸款記載，要求嚴(yán)厲的銀行審查時(shí)間范圍會(huì)更長(zhǎng)，不符合征信要求的人或許會(huì)被降低額度，嚴(yán)重的還會(huì)被拒貸。
4、假如我們購(gòu)買的是二手房的話，房子房齡也會(huì)影響貸款額度和貸款期限。一般房子的貸款期限要求是20－25年，相對(duì)寬松點(diǎn)的會(huì)要求30年，嚴(yán)厲點(diǎn)的是10年－15年。房齡大的二手房貸款額度或許會(huì)被降低，房子越“年青”越易取得貸款，且額度也比房齡大的高。