10月12日訊，近期，加拿大政府宣布，收緊外國(guó)買(mǎi)家在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的繳稅規(guī)定，確保只有加拿大居民才能享受主要自住房免繳資本增值稅的優(yōu)惠政策。第一個(gè)是針對(duì)海外買(mǎi)家稅務(wù)上的新安排，即所有在買(mǎi)房時(shí)只要不是本地居民的購(gòu)房者，到今后如果要賣(mài)房子的時(shí)候，不能得到房子自住的豁免，賣(mài)房賺到的利潤(rùn)要上稅。 第二個(gè)新的政策是針對(duì)本地高比例的貸款人士。高比例的意思就是這類(lèi)人的首付少于20%，需要通過(guò)保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)一個(gè)保險(xiǎn)，銀行才能貸款給他們。
這次政策出臺(tái)不少人認(rèn)為雖然堵上海外買(mǎi)家利用優(yōu)惠政策逃稅的漏洞，但也對(duì)于本地購(gòu)房者造成了較大打擊。
海外買(mǎi)家受到加拿大房市新政二次打擊
大多數(shù)購(gòu)房者是以外國(guó)人的身份，在一定的時(shí)間后會(huì)成為加拿大居民，在此政策之前，可以申報(bào)自住房的申請(qǐng)，避開(kāi)增值稅，而現(xiàn)在政府填補(bǔ)了這一方面的漏洞。第一個(gè)新政策又能追溯到所有人，包括之前已經(jīng)購(gòu)房的人，所以這個(gè)政策對(duì)于海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，又是一個(gè)較大的打擊。
加拿大房貸新政讓年輕人的購(gòu)房夢(mèng)碎
第二類(lèi)新政策的購(gòu)房者都必須經(jīng)過(guò)所謂的“壓力測(cè)試”，用一個(gè)比較高的利率(現(xiàn)在是4.64%)，來(lái)評(píng)估貸款人在這個(gè)利率的情況下，能不能負(fù)擔(dān)還款的壓力。以前只要客戶選擇一個(gè)5年固定貸款，是可以避開(kāi)“壓力測(cè)試”，現(xiàn)在，無(wú)論你選擇任何貸款的年限，都需要經(jīng)過(guò)這個(gè)“壓力測(cè)試”，因而，相對(duì)來(lái)說(shuō)，首付比較少的客戶，能獲得的銀行貸款又會(huì)相應(yīng)減少很多。
根據(jù)總部位于多倫多的全國(guó)最大的私人房貸保險(xiǎn)公司Genworth MI Canada Inc. 的內(nèi)部調(diào)查顯示，如果按照聯(lián)邦政府的要求，將貸款利率上調(diào)到加拿大銀行五年貸款利率(現(xiàn)在為4.64%)的情況下，該公司有超過(guò)1/3的客戶都沒(méi)有資格申請(qǐng)房貸。換句話說(shuō)如果房貸利率提升，這部分客戶并沒(méi)有財(cái)政能力可以確保按時(shí)還款。這家公司的數(shù)據(jù)源顯示，這部分客戶大部分為首次購(gòu)買(mǎi)房屋的本地年輕人。
相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，這些新政策已經(jīng)迫使全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新拐點(diǎn)，聯(lián)邦政府已經(jīng)表明決心將要打擊房?jī)r(jià)，但對(duì)于加拿大脆弱的經(jīng)濟(jì)來(lái)時(shí)，是否能承受政策所帶來(lái)的損失還是一個(gè)未知數(shù)。