深圳突擊檢查20個新盤上海假離婚將停貸

颶風執(zhí)法：深圳突擊檢查20個新盤

昨天，房地產被深圳雙創(chuàng)周活動搶了頭條，不過今天又搶了回來。

券商中國記者從深圳市市場和質量監(jiān)管委獲悉，10月13日，其在全市范圍內開展了房地產行業(yè)違法專項整治統(tǒng)一執(zhí)法行動，共派出12個檢查組，分別對位于深圳10個轄區(qū)的20個在售樓盤進行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、不正當競爭、價格違法的違法行為，目前已立案處理。

這20個樓盤包括前海東岸、華業(yè)玫瑰四季、中糧云景、萬科云城、深業(yè)東嶺、特發(fā)和平里、信義御瓏豪園、半島城邦、寶豐苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金眾云山棲、心海城、松河瑞園、聯(lián)投東方、聯(lián)美新天地等，其中不乏一些大型央企、國企和民企開發(fā)的知名樓盤。

深圳這些樓盤的違法違規(guī)行為被發(fā)現(xiàn)

一是虛假宣傳、捂盤惜售

如前海東岸這一樓盤，預售許可證審批的可售房源為910套，開盤當天僅售出140套，不足兩成，而對外卻宣傳為“開盤當天，2小時勁銷九成”，水分極大，人為制造市場火爆假象，變相推高房價。

又如，華業(yè)玫瑰四季這一樓盤，開盤當天實際售出165套房源，與對外宣傳的“開盤當日售出300余套房源”不符。另外，該樓盤預售許可證審批的可售房源為814套，但開盤當日只推出了360套，涉嫌捂盤惜售，通過延遲銷售牟取暴利。

還有樓盤被發(fā)現(xiàn)涉嫌虛構優(yōu)質教育資源。前海東岸沙盤上最東邊明顯標志有幼兒園，但執(zhí)法人員了解到，該處實際并未規(guī)劃有幼兒園。此外，樓盤對外宣稱“項目帶南山實驗學?！保壳霸搶W校尚未在該處建成，具體情況仍需要與規(guī)土委和教育部門進一步確認。

二是不正當競爭

前海東岸采用有獎銷售的方式進行促銷，最低獎項設置為1萬元，最高獎項設置為6萬元，涉嫌構成不正當競爭(《反不正當競爭法》規(guī)定獎項最高不得超過5000元).

三是價格公示要素不足

樓盤現(xiàn)場雖然做到了明碼標價，但公示的格式與實際要求格式有一定差距，存在價格公示要素不足的現(xiàn)象。另外，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)樓盤營銷中心有兩處公示價格的地方，而兩個地方公示的同一套房源的價格是不同的。

例如，執(zhí)法人員檢查發(fā)現(xiàn)10F的一套房源的實際售出價格是310萬，但現(xiàn)場看到的同一套房源公示價格是330多萬，相差了20多萬。而在檢查時也并未在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有公示相關優(yōu)惠折扣的信息。那么這里是否存在折扣，或者怎樣的情況存在折扣，對消費者來說信息不夠公開和透明。

四是違反《廣告法》

樓盤的宣傳資料中，有以時間上距離某地點多少分鐘的時間表述來表示位置，涉嫌違反《廣告法》的相關條款。

有網友爆料稱現(xiàn)場情況，“凡是有字的地方都在拍照，之前的認購書什么的文件一張一張檢查，有的項目查完電腦都被直接抱走了”。

深圳中介不能再滿大街舉牌銷售

深圳一邊加大對一手樓的檢查，二手房市場針對中介的管理也再度升級。

深圳市房地產經紀行業(yè)協(xié)會昨日(10月12日)發(fā)布《關于規(guī)范銷售廣告用語，取締舉牌銷售、派發(fā)傳單行為的通知》，要求禁用“日光盤”、“最優(yōu)”等違規(guī)廣告用語。

通知內容主要為兩點：

一、要求各房地產經紀機構應對照《廣告法》及城市管理相關規(guī)定，自即日起自查自糾，嚴格規(guī)范房地產經紀服務過程中的廣告用語，禁止使用諸如“日光盤”、“最優(yōu)”、“最低”、“獨家”等違規(guī)廣告用語。

二、經協(xié)會自律專業(yè)委員會審議決定，自即日起，禁止房地產經紀機構或個人采取舉牌銷售、派發(fā)傳單等形式發(fā)布房源信息廣告。意味著今后中介不能到馬路上攬客了。

此外，券商中國記者從社交媒體獲悉，相關部門通知，二手房買賣，租賃，在門店或者網絡上投放廣告必須有業(yè)主出售，出租委托書以及房產證、身份證復印件，否則將以10000元/套處于罰款。

一位中介公司員工稱，公司沒有公布具體通知內容，但確實有收到類似要求。

部分中介公司員工稱，他們公司已經規(guī)定旗下門店和業(yè)務員需要將所有的網絡廣告和門店廣告將全部下架。并且努力和賣房的業(yè)主協(xié)商簽訂委托協(xié)議，以確保信息真實可靠，方便第一時間投放出售信息。

上海開始嚴查假離婚

近期樓市調控成為市場焦點，上海此次調控潮中未出臺相關更為具體的政策，但樓市調控出現(xiàn)了“另類升級”。

券商中國記者從民生銀行(上海)相關業(yè)務人士處獲悉，該行已經內部傳達，10月13日開始對“離婚不到半年”的房貸申請人嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，則即便離婚，也可能對其直接停貸。

據悉，接下來會有一系列細則來控制房貸業(yè)務規(guī)模，上述對“離婚不到半年”者進行嚴查的貸款新政策只是其中一項。

據業(yè)內人士表示，民生銀行并非特例，其他銀行后續(xù)或將陸續(xù)跟進。

廣發(fā)證券的數(shù)據顯示，截至2016年8月居民戶中長期貸款(以按揭為主的消費貸款)與非金融企業(yè)及機關團體貸款中長期貸從趨勢上看，兩者出現(xiàn)顯著背離，剪刀差越來越大。側面驗證反映出銀行業(yè)在經濟下行壓力的背景下，處于避險角度的考慮，貸款配置的風險偏好下降，更加青睞于杠桿率和不良率較低的居民部門。

央行已有信貸調控新動作

有媒體報道，10月12日下午，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理，召開商業(yè)銀行住房信貸會議，傳達房地產調控的會議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

在新增貸款投放上，據了解，目前監(jiān)管不會直接做出比例限制，但總要求是新增貸款不能過多投到房地產上，放緩住房信貸增速，引導資金進入到實體經濟中。

此前，10月6日央行行長周小川在華盛頓表示，近期中國部分城市房價上漲較快，中國政府對此高度重視，積極采取措施促進房地產市場的健康發(fā)展，同時表示會對信貸增長有所控制。