10月20日訊，百業(yè)低迷，唯地產(chǎn)不破。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)幾乎成了唯一的亮點(diǎn)。十多年來(lái)，很多生產(chǎn)要素漲漲跌跌，但房?jī)r(jià)和地價(jià)基本就沒(méi)跌過(guò)，并逐漸成為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行高成本的罪魁禍?zhǔn)住?/p> 在影子銀行的輸血支持下，房地產(chǎn)行業(yè)渡過(guò)了“資本寒冬”的艱難時(shí)期。2015年7月股災(zāi)后，依靠資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)和調(diào)結(jié)構(gòu)的努力化為泡影，政策重回地產(chǎn)保增長(zhǎng)和去庫(kù)存的路子。2015年下半年，購(gòu)房首付比例和二套房政策相繼放松，房地產(chǎn)終于在2015年下半年再次迎來(lái)快速上漲期。 既然如此，為何政府壓制房?jī)r(jià)，讓其平穩(wěn)發(fā)展？如果房?jī)r(jià)下跌，至少會(huì)有三方面影響：
第一，中國(guó)可能會(huì)真正百業(yè)蕭條。之前樓市已經(jīng)嚴(yán)重透支了老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力，2016年7月居民儲(chǔ)蓄率已經(jīng)大幅下滑，但是幾乎耗光了全部國(guó)民過(guò)去和未來(lái)購(gòu)買(mǎi)能力的樓市卻不能繼續(xù)支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，不能養(yǎng)活很多平民百姓，這將造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。沒(méi)有了樓市的支撐，很多行業(yè)都會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)金流資金鏈斷裂危機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)到5%以下。
第二，造成嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。每年畢業(yè)近千萬(wàn)的大學(xué)生研究生海龜，加上很多低學(xué)歷的自由職業(yè)者，他們的就業(yè)得不到保證，將會(huì)造成嚴(yán)重社會(huì)問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)條件差生活品質(zhì)差的同時(shí)，婚姻生育等之前人們習(xí)以為常的正常社會(huì)行為將會(huì)受限，家庭矛盾增多，這些問(wèn)題甚至?xí)又料乱淮?。另一方面，房鬧業(yè)主、炒房客等人群并不能得到好結(jié)局。社會(huì)不安定的局面加劇。
第三，社會(huì)信用體系和法制體系將會(huì)接受考驗(yàn)。欠債不還，企業(yè)和個(gè)人的信用將會(huì)降級(jí)，人與人之間和企業(yè)之間將會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重信任危機(jī)。另一方面，經(jīng)濟(jì)社會(huì)問(wèn)題引發(fā)的違法違紀(jì)事件將會(huì)層出不窮，法制體系運(yùn)轉(zhuǎn)繁忙，并且有可能出現(xiàn)一些從未出現(xiàn)過(guò)的法制問(wèn)題。
除此之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)衰敗引起的中國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重下滑，會(huì)沖擊到全球所有國(guó)家地區(qū)，包括歐洲美國(guó)，包括每天叫嚷著要超越中國(guó)的印度阿三，也會(huì)受到嚴(yán)重影響。 簡(jiǎn)單的說(shuō)如果房?jī)r(jià)暴跌，很多貸款買(mǎi)房的老百姓麻煩就大了。比如，100萬(wàn)買(mǎi)套房，首付20萬(wàn)，貸款80萬(wàn)。如果房?jī)r(jià)暴跌，這套房市值只有50萬(wàn)，那么銀行可能會(huì)要求買(mǎi)房的人增加30萬(wàn)抵押物，或者再支付給銀行30萬(wàn)現(xiàn)金。拿不出，銀行有權(quán)申請(qǐng)法院拍賣(mài)房子。真到了這個(gè)地步，房子拍賣(mài)50萬(wàn)沖抵貸款，你失去了房子，還欠銀行30萬(wàn)，那真會(huì)房、財(cái)兩空。以說(shuō)，漲和跌開(kāi)發(fā)商照樣賺，受傷的永遠(yuǎn)是百姓。