申請(qǐng)住房公積金貸款條件由連續(xù)、正常繳存公積金6個(gè)月以上，調(diào)整為連續(xù)、正常繳存12個(gè)月以上才可申請(qǐng)；公積金貸款由月還款額小于家庭月收入的60%，調(diào)整為不超過(guò)家庭月收入的50%；近2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次不良個(gè)人征信記錄的申請(qǐng)人，無(wú)法獲批公積金貸款……7月16日起，鄭州市住房公積金多項(xiàng)使用政策發(fā)生重大變化。
值得注意的是，本次關(guān)于提取政策的調(diào)整在發(fā)布之日起執(zhí)行，其他內(nèi)容自2021年8月16日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定為2年。
變化
申請(qǐng)條件、貸款額度、個(gè)人征信查詢(xún)、提取政策都有
變化一：申請(qǐng)條件
原政策規(guī)定：申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)滿(mǎn)足申請(qǐng)人已連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，賬戶(hù)狀態(tài)正常，且近期應(yīng)繳未繳不超過(guò)4個(gè)月的條件。
新政策規(guī)定：申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)滿(mǎn)足申請(qǐng)人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個(gè)月以上，賬戶(hù)狀態(tài)正常，且近期應(yīng)繳未繳不超過(guò)4個(gè)月的條件。
變化二：還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
原政策規(guī)定：審批住房公積金貸款時(shí)，按最長(zhǎng)還款期限和所選還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過(guò)家庭月收入的60%。
新政策規(guī)定：審批住房公積金貸款時(shí)，按最長(zhǎng)還款期限和所選還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過(guò)家庭月收入的50%。
變化三：開(kāi)展個(gè)人征信查詢(xún)
新政策規(guī)定：住房公積金貸款審批部門(mén)不得批準(zhǔn)向近2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次不良個(gè)人征信記錄的申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金“黑名單”管理的申請(qǐng)人發(fā)放住房公積金貸款。
該政策為新增加內(nèi)容，以往在住房公積金貸款審批時(shí)，只對(duì)鄭州住房公積金管理“黑名單”中的繳存人進(jìn)行限制。
變化四：提取政策
原政策規(guī)定：因購(gòu)買(mǎi)住房提取住房公積金的，可于購(gòu)房后5年內(nèi)，憑相關(guān)證件辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過(guò)購(gòu)房所支付的金額。
新政策規(guī)定：因購(gòu)買(mǎi)住房提取住房公積金的，可于購(gòu)房后2年內(nèi)，憑房地產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案的購(gòu)房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門(mén)出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過(guò)購(gòu)房所支付的金額。
此外，住房公積金貸款結(jié)清前，借款人及其配偶的繳存賬戶(hù)余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。
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問(wèn)
新政策執(zhí)行后是否會(huì)影響正在購(gòu)房的家庭使用住房公積金貸款？
答：住房公積金使用政策新調(diào)整的內(nèi)容中，除提取政策于發(fā)布之日起執(zhí)行外，有關(guān)住房公積金貸款的政策設(shè)有1個(gè)月的新老政策過(guò)渡期，過(guò)渡期結(jié)束后之前已簽訂過(guò)購(gòu)房合同（以房管部門(mén)備案為準(zhǔn)）或已完成預(yù)審（存量房貸款或組合貸）的，可繼續(xù)按原政策辦理對(duì)應(yīng)貸款業(yè)務(wù)。
因此，不會(huì)影響正在購(gòu)房的家庭使用住房公積金貸款。
問(wèn)
新政策對(duì)職工辦理住房公積金提取有哪些影響？
答：住房公積金使用政策新調(diào)整內(nèi)容執(zhí)行后，擬以購(gòu)房為由提取住房公積金的，如果購(gòu)房時(shí)間未超過(guò)2年，可繼續(xù)以購(gòu)房為由辦理提取業(yè)務(wù)，購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年的，則不能再以購(gòu)買(mǎi)該套房為由辦理提取業(yè)務(wù)。
住房公積金貸款未結(jié)清的家庭，夫妻雙方只能以歸還住房公積金貸款本息為由辦理提取業(yè)務(wù)或辦理委托提取歸還住房公積金貸款本息（沖還貸）業(yè)務(wù)，不能以其他理由辦理提取業(yè)務(wù)。
問(wèn)
新政策對(duì)申請(qǐng)住房公積金貸款帶來(lái)了哪些變化？
答：住房公積金使用政策新調(diào)整內(nèi)容執(zhí)行后，對(duì)辦理住房公積金貸款或組合貸款主要有三個(gè)方面的影響：一是繳存住房公積金不滿(mǎn)12個(gè)月的，需暫緩（待繳滿(mǎn)12個(gè)月后）申請(qǐng)住房公積金貸款；二是還款能力偏低的家庭獲得批準(zhǔn)的最高住房公積金貸款金額會(huì)有所減?。蝗莻€(gè)人征信有嚴(yán)重不良記錄的，將不能辦理住房公積金貸款。
問(wèn)
還款額不超過(guò)家庭月收入的50%，家庭月收入如何認(rèn)定？
答：借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個(gè)月內(nèi)住房公積金最低繳存基數(shù)之和認(rèn)定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時(shí)限不滿(mǎn)12個(gè)月的，按借款人單方住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其家庭月收入。
問(wèn)
新政之后，鄭州市公積金具體貸款額度分別是多少？
答：借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬(wàn)元。
借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬(wàn)元。
家庭第二次使用公積金貸款或購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)家庭繳存余額的15倍。