宿州市住房公積金商品房（期房、現(xiàn)房）貸款細(xì)則
一、貸款條件與要求
1.借款人在本中心連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月（含）以上；
2.首付比例不低于購房款（首次貸款20％、第二次貸款40％）的發(fā)票或收據(jù)；
3.借款人家庭沒有未結(jié)清的住房公積金貸款。
二、貸款額度與期限
1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，單方最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬元。
2.貸款期限：貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。
三、所需材料
1.《商品房買賣合同（預(yù)售）》原件；
2.“宿州市新建商品房購銷合同登記備案表”原件；
3.首付比例不低于購房款（首次貸款20％、第二次貸款40％）的發(fā)票或收據(jù)原件；
4.提供售房單位的全稱、帳號、開戶銀行并加蓋售房單位公章原件；
5.借款人及配偶身份證原件；
6．借款人及配偶戶口簿、結(jié)婚證原件（未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件）。
注：①采用擔(dān)保人擔(dān)保的，需提供擔(dān)保人身份證原件；
②“婚姻狀況聲明書”可在中心網(wǎng)站下載。
四、擔(dān)保方式
1.使用新購商品房房產(chǎn)抵押；
2.正常繳存公積金的職工擔(dān)保。
注：①擔(dān)保人擔(dān)保期間到退休年齡的工作年限不能低于借款人貸款的年限；
②擔(dān)保人公積金賬戶內(nèi)余額不低于借款額的20％；
③借款人未還清貸款前，擔(dān)保人不準(zhǔn)支取賬戶內(nèi)的公積金，擔(dān)保期間符合貸款條件的，可以申請公積金貸款。
五、業(yè)務(wù)辦理流程
1.借款人向公積金管理中心提出貸款申請（服務(wù)大廳）；
2.公積金管理中心服務(wù)大廳受理、初審；
3.公積金管理中心審核決定；
4.借款人、配偶及擔(dān)保人到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)；
5.貸款轉(zhuǎn)入房產(chǎn)開發(fā)公司賬戶內(nèi)。
六、公積金貸款還款方式
1.等額本息還款法：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息；
2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
七、其他注意事項(xiàng)
1.新購商品房自購房合同簽訂之日起二年內(nèi)申請；
2.借款人信用記錄連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月惡意拖欠記錄的，不予受理公積金貸款；
3.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個(gè)月（含）以上的不予受理；
4.貸款審核后借款人需要及時(shí)去銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)，超過一個(gè)月視為自動(dòng)放棄貸款；
5.職工月還款額不大于職工家庭收入的50%；
6.本細(xì)則由宿州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋；
8.宿州市住房公積金管理中心網(wǎng)站：http://www.ahszgjj.com
宿州市住房公積金二手房貸款細(xì)則
一、貸款條件與要求
1.借款人在本中心連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月（含）以上；
2.二手房以繳納契稅發(fā)票上的房屋價(jià)格為房屋總價(jià)，貸款額度依據(jù)房齡確定；
3.借款人家庭沒有未結(jié)清的住房公積金貸款。
二、貸款額度與期限
1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，單方最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬元；房齡1～10年最高貸款額度為房屋總價(jià)的60%、11～20年最高貸款額度為房屋總價(jià)的50%、20年以上不予貸款。
2.貸款期限：貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。
三、所需材料
1.過戶到借款人名下的新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件；
2.存量房買賣合同原件；
3.契稅發(fā)票原件；
4.房產(chǎn)交易申報(bào)單原件；
5.借款人及配偶身份證原件；
6.借款人及配偶戶口簿、結(jié)婚證原件（未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件）。
注：①采用擔(dān)保人擔(dān)保的，需提供擔(dān)保人身份證原件；
②“婚姻狀況聲明書”可在中心網(wǎng)站下載。
四、擔(dān)保方式
1.使用新購二手房房產(chǎn)抵押；
2.正常繳存公積金的職工擔(dān)保。
注：①擔(dān)保人擔(dān)保期間到退休年齡的工作年限不能低于借款人貸款的年限；
②擔(dān)保人公積金賬戶內(nèi)余額不低于借款額的20％；
③借款人未還清貸款前，擔(dān)保人不準(zhǔn)支取賬戶內(nèi)的公積金，擔(dān)保期間符合貸款條件的，可以申請公積金貸款。
五、業(yè)務(wù)辦理流程
1.借款人向公積金管理中心提出貸款申請（服務(wù)大廳）；
2.公積金管理中心服務(wù)大廳受理、初審；
3.公積金管理中心審核決定；
4.借款人、配偶及擔(dān)保人到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)；
5.貸款轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人賬戶。
六、公積金貸款還款方式
1.等額本息還款法：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息；
2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
七、其他注意事項(xiàng)
1.二手房自取得新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書二年內(nèi)申請；
2.借款人信用記錄連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月惡意拖欠記錄的，不予受理公積金貸款；
3.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個(gè)月（含）以上的不予受理；
4.借款人需辦理好過戶至自己名下的新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
5.房齡依據(jù)新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的使用期限確定；
6.貸款審核后借款人需要及時(shí)去銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)，超過一個(gè)月視為自動(dòng)放棄貸款；
7.本細(xì)則由宿州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋；
8.貸款業(yè)務(wù)受理電話：0557-3054115；
9.宿州市住房公積金管理中心網(wǎng)站：http://www.ahszgjj.com