上海叫停合力貸房屋抵押貸款只能用于消費

“接力貸”、“合力貸”被叫停

11月3日，為切實貫徹落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控要求和人民銀行上?？偛孔》啃刨J工作會議精神，有效發(fā)揮行業(yè)自律在房地產(chǎn)金融調(diào)控中的重要作用，上海市市場利率定價自律機制發(fā)布了《關于切實落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神 促進房地產(chǎn)金融市場有序運行的決議》，進一步要求各商業(yè)銀行嚴格落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護房地產(chǎn)金融市場秩序。

該決議不僅要求繼續(xù)強化對首付資金來源的審查，防止各類消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡大額透支等被用于支付購房首付，同時要求對房屋抵押貸款加強審核，避免資金被違規(guī)用于加杠桿。也就是說，央行再次重申，房屋抵押貸款不能用于買房！??！只能用于消費貸！

此外，央行還要求加強居民收入證明等真實性的審核，注重把控第一還款來源。嚴禁通過成年子女、(雙方)父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔還款責任等方式變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。也就是說，此前多家商業(yè)銀行開展的“接力貸”、“合力貸”等業(yè)務，被全面叫停；同時禁止前妻、前夫參與還貸，意味著假離婚的夫妻，也無法作為共同貸款人從銀行獲得貸款。

此外， 決議還要求各商業(yè)銀行嚴審房地產(chǎn)企業(yè)自有資金來源，防止信貸等各類資金，尤其是理財資金通過對接信托、資管計劃、私募基金等通道違規(guī)進入土地市場。

政策背景

上海市市場利率定價自律機制成立于上海自貿(mào)區(qū)改革初期，是人民銀行上海總部監(jiān)督指導下的在滬銀行業(yè)金融機構(gòu)自律協(xié)調(diào)機制，曾為平穩(wěn)有序?qū)崿F(xiàn)自貿(mào)區(qū)小額外幣利率市場化發(fā)揮了積極作用。今年以來，根據(jù)國家有關政策和人民銀行宏觀審慎管理要求，上海市市場利率定價自律機制在上海市房地產(chǎn)金融調(diào)控中繼續(xù)發(fā)揮重要作用：一是根據(jù)上海市房地產(chǎn)調(diào)控要求，在人民銀行上?？偛恐笇?，今年3月按照"因城施策"的原則，協(xié)商確定了差別化住房信貸政策調(diào)整方案，并在全國率先出臺了嚴格的限貸政策。

二是通過“政策宣講、溝通聯(lián)動、不斷補充實施細則、加強舉報和懲戒”等工作機制，在統(tǒng)一差別化住房信貸政策具體執(zhí)行標準，規(guī)范商業(yè)銀行與房地產(chǎn)中介業(yè)務合作，防范“首付貸”等房地產(chǎn)市場場外配資加杠桿行為，維護住房金融市場秩序等方面發(fā)揮了關鍵性作用，有效督促了商業(yè)銀行全面貫徹落實好上海市房地產(chǎn)金融調(diào)控政策。