<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）11月04日訊，今年樓市“金九銀十”正式成為過去式，雖然10月樓市總體表現(xiàn)對比9月火熱時(shí)毫不遜色，但經(jīng)過10月廣州的這一波調(diào)控潮，最近放緩跡象越來越明顯。近幾天信貸收緊信號頻發(fā)，或讓原本就要呈現(xiàn)“降溫效果”的11月再蒙上一層陰影。
10月廣州一手住宅依然網(wǎng)簽了超1.45萬套，再次刷新年度網(wǎng)簽紀(jì)錄。“金九銀十”正式落下帷幕，兩個(gè)月里網(wǎng)簽超過2.8萬套，與歷史同期比較，拿硬“飛躍進(jìn)步獎(jiǎng)”。
9月余熱苦苦支撐
實(shí)際上，整個(gè)10月的網(wǎng)簽量由黃埔、增城、番禺、花都幾個(gè)區(qū)域的熱銷盤支撐起，這些項(xiàng)目基本在9月底10月初，即國慶期間就已經(jīng)售出，只是陸續(xù)在10月網(wǎng)簽上體現(xiàn)出來。整個(gè)10月份政策從嚴(yán)，再加上行業(yè)整頓，推新項(xiàng)目寥寥無幾，根據(jù)中原研究部監(jiān)測，國慶后全市新開盤項(xiàng)目大幅度減少，市場進(jìn)入調(diào)整階段。從周度網(wǎng)簽走勢看，成交網(wǎng)簽在10月底已出現(xiàn)明顯放緩的跡象。
對于“銀十”的成交量，合富地產(chǎn)研究院顧問黎文江認(rèn)為，本輪調(diào)控效果在數(shù)據(jù)上還未顯示出來，預(yù)計(jì)接下來的時(shí)間成交量會持續(xù)下降。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，所以目前看到的10月網(wǎng)簽套數(shù)，有很大一部分體現(xiàn)的是廣州樓市9月后期的熱度，而10月下旬廣州樓市已經(jīng)有了一定程度的降溫。
買家恐購房負(fù)擔(dān)加重
日前，“廣州公積金繳存基數(shù)與貸款掛鉤，繳存越多貸得越多”的新政出爐，部分原本采用純公積貸款的買家只能轉(zhuǎn)為“組合貸”或是本來組合貸的情況下增加商貸比例，無形中增加購房者負(fù)擔(dān)。中行日前緊接著宣布嚴(yán)審申請離婚購房貸款，讓外界認(rèn)為這是銀行開始打擊假離婚買房的信號，但隨后其他銀行表示均未接到相關(guān)通知。雖然只關(guān)乎“離婚買房”，但仍被不少購房者認(rèn)定屬收緊信貸的信號。此外，銀行商貸利率優(yōu)惠基本到了下限，后續(xù)有可能收緊優(yōu)惠。信貸收緊信號頻發(fā)，難免讓人對11月樓市擔(dān)憂。
中心區(qū)告別“0網(wǎng)簽” 但均價(jià)低于3萬/㎡？
自10月19日起長達(dá)13天的中心區(qū)持續(xù)“0網(wǎng)簽”現(xiàn)象已于11月1日起已經(jīng)解除，官方說法為“住建委要求審核開發(fā)商的預(yù)售方案，查看價(jià)格是否合理，需不需要政府從中指導(dǎo)售價(jià)，所以暫停了網(wǎng)簽”。但成交均價(jià)再次引起質(zhì)疑，當(dāng)天整體均價(jià)為26419元/㎡，以往部分高于3萬元的項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格紛紛跳水。
對此，方圓首席分析師鄧浩志表示，這是地方限制網(wǎng)簽的結(jié)果，類似情況其他城市也有，都有共同的特征就是針對房價(jià)較高的區(qū)域，高價(jià)房網(wǎng)簽被限制，能網(wǎng)簽的都是低價(jià)房，成交結(jié)構(gòu)發(fā)生重大改變的結(jié)果就是成交均價(jià)的大幅下滑。
11月20盤推新 環(huán)比跌近七成
廣州11月份預(yù)計(jì)共20盤推新，環(huán)比10月跌近七成。中心城區(qū)11盤推新，天河區(qū)4盤領(lǐng)銜各區(qū)，荔灣與黃埔均推新3盤并列第二，白云區(qū)僅1盤，海珠與越秀無新貨推出。外圍區(qū)域9盤推新，“東大倉”增城6盤，南沙、花都與從化三區(qū)均僅有1盤，番禺更是無新貨推出。
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