上海銀監(jiān)局：全面加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理

在這一輪全國(guó)范圍的樓市去杠桿過(guò)程中，銀行限貸的政策被傳出多種版本，其中，對(duì)長(zhǎng)期以來(lái)存在的“假離婚騙貸”做法，市場(chǎng)接連曝出消息稱，多地銀行出手，“對(duì)離婚不到半年的申請(qǐng)不予受理”、“申請(qǐng)人離婚不足一個(gè)月銀行不放貸”等說(shuō)法層出不窮。不過(guò)不少銀行都給予了澄清，并沒(méi)有直接對(duì)此類申請(qǐng)人直接停貸，只是審查更為嚴(yán)格。

此次上海銀監(jiān)局的《通知》也提到這一細(xì)則。據(jù)《通知》要求，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要采取有效措施加強(qiáng)對(duì)借款人資質(zhì)和收入真實(shí)性的審查，對(duì)有意規(guī)避限購(gòu)、限貸等相關(guān)規(guī)定的借款人，要按照審慎經(jīng)營(yíng)原則從嚴(yán)審查。原則上應(yīng)以借款人家庭為單位從嚴(yán)評(píng)估其還款能力，加強(qiáng)對(duì)共同還款人、離異人士、財(cái)產(chǎn)分割情況的審核，從嚴(yán)審查共同還款人為前配偶、成年子女、（雙方）父母，以及離異雙方財(cái)產(chǎn)分割不清晰的貸款業(yè)務(wù)。

此外，《通知》還提出，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要嚴(yán)格審核借款人信用記錄。如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人有在他行查詢個(gè)人住房貸款征信記錄的行為，要進(jìn)一步掌握申請(qǐng)人是否存在申報(bào)材料不真實(shí)、重復(fù)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款、在他行審核未通過(guò)等情況及其原因，從嚴(yán)審批貸款。對(duì)逾期記錄超過(guò)一定次數(shù)，或歷史逾期時(shí)間較長(zhǎng)、金額較大的借款人，從嚴(yán)審慎發(fā)放貸款。

在監(jiān)管層反復(fù)強(qiáng)調(diào)的首付資金來(lái)源問(wèn)題上，《通知》提出，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行首付資金真實(shí)性檢查要求。完善審查手段，嚴(yán)格審查借款人首付款資金來(lái)源。防止借款人通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等渠道違規(guī)獲取個(gè)人住房貸款首付款資金，不得利用信托公司等通道直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸提供資金支持。