房價最新消息：樓市現(xiàn)重要信號20個城市要小心

根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，2016年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12825元/平方米，從價格環(huán)比漲跌城市個數(shù)看，79個城市價格環(huán)比上漲，與9月相比減少2個，21個城市價格環(huán)比下跌，與9月相比增加3個。

按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7306元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，同比上漲2.67%，百城中多數(shù)城市房價走勢較為平穩(wěn)。

為更好的促進房地產市場健康發(fā)展，國慶節(jié)前后多個熱點城市出臺調控政策，并初步取得了效果，供求量價漸趨理性。

從需求端來看，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看，政策影響下開發(fā)商積極調整營銷策略，新推出項目定價較預期有所回調；從價格來看，10月百城整體價格漲幅明顯放緩，上漲城市數(shù)量減少，且多數(shù)熱點城市房價漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著。

展望未來，政策調控效應將持續(xù)發(fā)力，市場供需兩端將穩(wěn)步回歸理性，年末房價有望進一步企穩(wěn)。

2016年10月熱點城市新建住宅樣本平均價格指數(shù)

2016年10月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格指數(shù)

多地樓市限購升級

杭州：杭州政府網公布，自11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。

在限購政策方面，對不能提供自購房之日起前2年內在杭州連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非杭州戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，同時非杭州戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

住房公積金貸款政策方面，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調整為不低于30%；擁有1套住房但未結清相應商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

商業(yè)性住房貸款方面，對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

上海：8號傍晚，上海銀監(jiān)局下發(fā) 《關于進一步加強個人住房信貸風險管理的通知》，要求轄內商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策，全面加強個人住房信貸風險管理。

其中特別提到，對于假離婚，或者在多家銀行申請房貸的借款人，銀行將從嚴審查、審慎發(fā)放貸款。

樓市的錢在往下走，這20個城市要小心了

14日，國家統(tǒng)計局公布了十月份全國房地產開發(fā)和銷售情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。說實話在此之前韜略哥認為十月份的房地產數(shù)據(jù)應該沒有什么看點，因為十月份是930限購限貸政策密集出臺之后的第一個月份，市場普遍預計金九不銀十。從北京、上海、深圳、合肥等城市之前出爐的房地產相關數(shù)據(jù)來看限購限貸的效果也是十分顯著的。

然而，萬萬沒想到，意外發(fā)生了！統(tǒng)計局公布的十月份全國房地產行業(yè)的數(shù)據(jù)竟然很“出色”。

首先來說房地產開發(fā)投資增速，十月份的數(shù)據(jù)表明十月份同比增加了6.6%，是近5個月以來的最高點。我們知道，限購限貸政策主要是針對需求端進行控制，打擊炒樓的投機行為，對于房地產開發(fā)投資來說作用不大。

但是，限購限貸之后，這些舉措因為會對房地產開發(fā)投資的增長起到強烈的抑制作用，然而十月份的開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)還不錯。怎么解釋呢？統(tǒng)計局的官員給出了我們一個答案：

統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇：由于去年基數(shù)較低，未來幾個月房地產投資可能加速。

統(tǒng)計局官員的解釋是去年同期的基數(shù)低導致了十月份開地產開發(fā)投資增速有所回升，所言非虛。

而從上面的土地購置面積增速，銷售面積及銷售額來看，北上深及合肥鄭州等熱點城市熄火后，無論是房地產企業(yè)拿地的情況還是市場實際的銷售情況都表明房地產市場整體依然強勁。

那么問題來了，究竟是哪些地區(qū)接過了此前熱點城市的大旗？或者說資金去了哪里呢？

從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)給出的數(shù)據(jù)來看，中部和西部城市頂替東部城市上漲似乎是解釋上述情況的理由。但韜略哥認為把區(qū)域劃分為東部、中部和西部太過籠統(tǒng)，而且東部區(qū)域里面也存在上漲的城市。

實際上，資金都被吸引到了二線城市中限購限貸政策不強或者根本沒有實施限購限貸的城市以及此前上漲幅度較大的熱點城市周邊一些地區(qū)。

所以，930限購限貸之后，主要熱點城市的成交量下降比較明顯，成交量的冷清讓樓市價格整體難以重演狂熱的上漲局面?？墒琴Y金是聰明的，北上深以及二線限購嚴厲的城市去不了，那么次優(yōu)的城市就成為這些資金蜂擁而入的對象。預計經過一段時間這些城市也將逐步走上限貸限購的道路上。

所以總的來說，國家這一輪的調控樓市政策，目前來看效果是在逐步的遞延，成階梯式發(fā)展。在國家強烈希望抑制資產泡沫的大背景下，樓市也在溫和的上演擠泡沫，而資金在這個擠泡沫的過程中被不斷驅趕到次優(yōu)的城市。不過這種傳遞效應可能不會像有些人預期的那樣進入三線及以下城市。換言之，庫存量最大，最亟待去庫存的城市并不會從中受到多大的福澤。

無論如何，樓市已經進入了調整期，真正的所謂“嚴寒”可能還在后面。至于調整的時間有多長，根據(jù)此前的歷史經驗以3年左右為一個周期，而本次的調整可能也會“如約”遵從這個邏輯，到2018年的3月或許情況會有所緩解，在此期間根據(jù)業(yè)內人士透露，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都以及石家莊、南昌、長沙、青島可能會嚴防死守防止樓市價格大幅上漲。