11月15日訊，14日晚間23時許，武漢市住房保障和房屋管理局在其官網(wǎng)上發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(下稱《意見》)?！兑庖姟芬?guī)定，本地人在武漢主城區(qū)禁買三套房，外地人則需提供兩年社保或納稅證明方可在武漢主城區(qū)購買一套商品房，禁買二套房。

據(jù)悉，上述升級版樓市調(diào)控令將從15日起實施。

地產(chǎn)專家解讀認(rèn)為，今年以來，武漢市連續(xù)出臺三次樓市調(diào)控政策，而此次限購限貸升級政策的嚴(yán)厲程度超出市場想象，在抑制投機(jī)性購房需求、遏制房價過快上漲的同時，或?qū)踝　盎亓鳌眲?chuàng)業(yè)、就業(yè)安家的年輕人。

限購滿月 量價齊降

今年國慶期間，武漢市提出了“實施投資性限購，強(qiáng)化差別化住房信貸政策”，即對于武漢無住房的居民家庭，在主城區(qū)購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為25%，二套房首付比例為50%，三套房的暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款;非本市戶籍居民家庭購買二套房的，暫停發(fā)放貸款，禁止在武漢主城區(qū)購買第三套房。

新政推出一個月以來，武漢樓市出現(xiàn)了明顯降溫，成交量和成交價均有所下降。武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，武漢市商品住宅新增供應(yīng)208.77萬平方米，環(huán)比增加45.1%，同比增幅達(dá)31.7%。其中，主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)152.49萬平方米，環(huán)比增加55%，同比增加34.4%。但當(dāng)月的新建商品住宅成交僅2.06萬套，低于前三季度月均2.47萬套的水平;商品住宅成交均價亦較“三限”組合拳之前下跌了1.6%，至10218元/平方米;主城區(qū)商品房的成交均價12763元/平方米，環(huán)比亦微跌0.4%。

進(jìn)入11月，武漢樓市迎來供應(yīng)高峰，預(yù)計將有48個樓盤開盤加推，但已鮮少再見“秒光盤”“日光盤”，市場回歸冷靜。以上周(11.7-11.13)為例，武漢共有7個樓盤開盤加推，但平均去化率只有79%。其中，漢口古田片區(qū)一項目推出243套新房源，價格在15000元/平，去化率僅為58%。但位于光谷東和漢陽王家灣的兩個項目去化率仍超過90%。

限購加碼 禁買三套

根據(jù)《意見》，本次限購政策升級實施范圍依然針對主城區(qū)(范圍為江岸、江漢、漢口、漢陽、武昌、青山、洪山以及武漢東湖新技術(shù)來發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域)，遠(yuǎn)城區(qū)不在限購范圍內(nèi)。

主城區(qū)限購，采用商業(yè)貸款買房的，本市戶籍首套首付比例提到到三成，二套144平米(含)及以下住房，首付比例五成起，144平米以上七成，三套禁買;非本市戶籍居民在武漢主城區(qū)購房則需有2年不間斷繳納的社?；蚣{稅證明(補(bǔ)繳的社會保險或者個人所得稅不予認(rèn)定)，購買首套首付三成起，二套禁買。

升級版新政還對土地價格，預(yù)售證發(fā)放和在建在售商品房違法違規(guī)行為處罰等作出更嚴(yán)格的規(guī)定。包括：住房項目競買土地保證金比例不得低于土地出讓起始價格的60%，嚴(yán)格控制高地價、高溢價項目的出現(xiàn)，嚴(yán)防土地市場價格過快上漲。

對于不接受價格指導(dǎo)的開發(fā)商，暫緩核發(fā)預(yù)售許可證;對于已批商住房項目，在預(yù)售期間，銷售價格一律不得調(diào)整。

對所有在建在售商品住房項目展開拉網(wǎng)式排查，嚴(yán)肅處理捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、未明碼標(biāo)價、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，并加大處罰力度。

或擋年輕人回流創(chuàng)業(yè)

一位湖北地產(chǎn)專家認(rèn)為，這次升級版新政，嚴(yán)厲程度超出市場想象，有意外事件誘發(fā)因素。新政將給市場帶來實質(zhì)性降溫，有效抑制投資需求，大幅降低房貸杠桿，特別是遏制外來炒房團(tuán)行為，杜絕投機(jī)炒作損害剛需利益。

其中，首付最高7成及限購，大戶型豪宅項目、高價地塊項目將面臨直接困難。武漢外來購房比例已超四成，新政下，一些外來購房比例較大的區(qū)域，比如此前火爆的光谷等區(qū)域，影響將最為明顯。

另一位地產(chǎn)專家則指出，限購限貸政策進(jìn)一步收緊，雖然將有效抑制投機(jī)性購房需求，遏制房價過快上漲，但一定程度上也擋住了有意“新武漢人”和外地回流人群的安家落戶。

他指出，2009年至2015年間，武漢凈流入人口達(dá)155.55萬人，新政重提“2年社保證明”或?qū)巡糠帧靶逻M(jìn)城武漢人”擋在此輪房地產(chǎn)熱潮之外，不利于“武漢合伙人”政策的落實執(zhí)行。

此外，還有地產(chǎn)專家認(rèn)為，從前三季度湖北省房地產(chǎn)去庫存來看，平均去化周期為9.7個月，但是城市之間差距較大，武漢一枝獨秀不足6個月，但部分三四線城市去庫存壓力大，仍有36個縣市商品房去化周期超過16個月。武漢嚴(yán)控，也能起到分流外來投資置業(yè)需求，惠及鄂州孝感等武漢城市圈城市發(fā)展。

據(jù)悉，目前武漢主城區(qū)供需失衡，價格上漲過快，差別化區(qū)域限購限貸，可引導(dǎo)需求轉(zhuǎn)移，促進(jìn)遠(yuǎn)城區(qū)市場發(fā)展，加速武漢1+6城市發(fā)展格局形成，有利于城市均衡發(fā)展。