多地再出新政武漢升級限購深圳調(diào)整公積金貸款首付

西安落實商品房明碼標(biāo)價制度嚴(yán)查開發(fā)商9種行為11月14日，從西安市房屋管理政務(wù)網(wǎng)獲悉，從11月10日開始，西安開展維持3個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?，主要對發(fā)布虛假房源信息和廣告、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價、未取得預(yù)售許可證銷售商品房、不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用，借機(jī)抬高價格、捂盤惜售或者變相囤積房源等9種行為進(jìn)行嚴(yán)查。

此前，在11月8日，國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部署從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店明碼標(biāo)價情況進(jìn)行檢查。

南京四項措施嚴(yán)格落實調(diào)控新政加快新盤上市

10月14日晚，南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布《市房產(chǎn)交易中心四項措施嚴(yán)格落實調(diào)控新政力促南京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展》，從宣傳調(diào)控政策、加快新盤上市、加強(qiáng)資格審查、強(qiáng)化市場監(jiān)管四項措施嚴(yán)格落實調(diào)控新政，力促南京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

一是宣傳調(diào)控政策，穩(wěn)定市場預(yù)期。調(diào)控政策出臺后，我中心即時在網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布與調(diào)控政策有關(guān)的通知和公告、在各房產(chǎn)交易大廳張貼政策問答并發(fā)放有關(guān)宣傳材料，積極辦理12345等相關(guān)信訪，提供相關(guān)咨詢服務(wù)。通過這些措施，及時宣傳了調(diào)控政策，解答了群眾普遍關(guān)心的熱點問題，引導(dǎo)了社會輿情，穩(wěn)定了購房預(yù)期。市場預(yù)期的改變，抑制了投資需求，剛需和改善需求逐步成為購房需求的主體。

二是強(qiáng)化工作組織，加快新盤上市。受“雙限”房產(chǎn)調(diào)控新政的影響，國慶后我市商品房上市量激增。在人手少、工作量大的情況下，我中心商品房市場管理科一方面及時調(diào)整了相關(guān)管理崗位員工的工作職責(zé)，做到案件無積壓，確保了新盤及時上市供應(yīng)；另一方面事先做好工作協(xié)調(diào)，預(yù)先到施工現(xiàn)場勘察工程進(jìn)度，并爭取各部門支持，確保形成工作合力，高效及時地完成了銷售許可證發(fā)放服務(wù)工作；此外，還全力配合市房地產(chǎn)綜合執(zhí)法辦公室，檢查督促符合銷售條件未及時上市的企業(yè)盡快上市。10月份，我中心共發(fā)放商品房銷售許可證25件，總面積達(dá)81.99萬平方米。

三是加強(qiáng)資格審查，確保限購實施。我中心在辦理房產(chǎn)交易備案時，嚴(yán)加防范和嚴(yán)肅處理以虛假材料和不正當(dāng)手段騙取購房備案資格的不良行為。對于需要提供購房證明的案件，工作人員在辦理交易備案時，通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)格查驗核實購房證明相關(guān)信息；對于不需要提供購房證明的案件，工作人員認(rèn)真核對當(dāng)事人提供的戶口簿、婚姻關(guān)系證明等材料。目前我中心已發(fā)現(xiàn)兩起利用假戶口簿等材料試圖闖關(guān)的房產(chǎn)交易案件，均已錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)“黑名單”，其中一起已移交市房產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室處理。此外，我中心還全力配合市房產(chǎn)綜合執(zhí)法辦公室嚴(yán)格落實限購政策。10月28日，市購房證明核查小組查出兩起提交虛假婚姻證明材料騙取購房證明的行為，決定注銷20161003857號和20161004242兩份購房證明；11月11日，市購房證明核查小組又查出134起提交補(bǔ)繳社保證明騙取購房證明的行為，決定注銷20162006429號等134份購房證明。我中心收到注銷購房證明的決定后，第一時間將購房證明注銷清單上所有信息錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)，并同步將文件下發(fā)至各交易分中心，要求相關(guān)業(yè)務(wù)窗口不予受理上述購房證明相關(guān)的房產(chǎn)交易備案。

四是強(qiáng)化市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序。我中心積極配合市房產(chǎn)綜合執(zhí)法辦公室，及時調(diào)查回復(fù)相關(guān)投訴；積極配合市局對我市房產(chǎn)開發(fā)、中介和物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展日常監(jiān)督檢查和集中專項檢查，抽查比例不少于10%。對被投訴舉報較多、有嚴(yán)重違法違規(guī)記錄、失信等級高等特殊監(jiān)管對象，還將加大抽查力度，提高抽查比例和頻次，切實規(guī)范市場秩序。

深圳11月15日起將調(diào)整公積金貸款首付比例據(jù)深圳新聞網(wǎng)最新消息，2016年11月15日，深圳市住房公積金管理委員會將發(fā)布通知，宣布從發(fā)布當(dāng)天開始調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。根據(jù)即將公布的《深圳市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知》中明確提出，深圳市公積金貸款（包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）首付款比例執(zhí)行為：

住房公積金繳存職工家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%；

職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

據(jù)市住房建設(shè)局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率（5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%）；

職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

武漢主城區(qū)限購升級：本地人三套禁買外地人需兩年社保納稅

11月14日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，武漢主城區(qū)購房政策再次升級，本市戶籍禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€人所得稅證明，并且對于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)。

根據(jù)該《意見》，限購限貸范圍為主城區(qū)和開發(fā)區(qū)，即江岸、江漢、漢口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。

此前，10月3日，武漢市住房保障和管理局官方網(wǎng)站曾公布《市人民政府辦公廳關(guān)于在我市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶徬拶J措施的通知》。通知規(guī)定，10月3日起，武漢部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶徬拶J措施。即武漢本地人購買第二套房首付50%，購買第三套房限貸。