抵押貸款的利息是不是真的那么低？


真的那么低


抵押貸款能不能做？


能做


抵押貸款有沒有坑？


有坑


關于抵押貸款低息和能不能做，老張之前已經(jīng)發(fā)過一篇文章了，不了解的可以關注老張頭條，往前翻。今天老張著重地講講其中的隱藏“坑”，至于很多人留言說有的銀行有十年的貸款期限，又有人私信老張說什么每個銀行的要求不一樣，因為老張講的是抵押貸款這一金融信貸產(chǎn)品，而不是特指某一個或者兩個銀行，所以就不要那么一個一個銀行分析了。


手續(xù)


抵押貸款的第一個坑就是手續(xù)費，其實也不算是坑，主要是手續(xù)費的問題，絕大部分的抵押貸款手續(xù)都是身份證、房產(chǎn)證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、結(jié)婚證、銀行流水。其中普通人的難點就在于這個營業(yè)執(zhí)照上，畢竟這是一個經(jīng)營性的抵押貸款，有經(jīng)營肯定就得有經(jīng)營場所，所以普通上班族想辦理抵押貸款，就必須有中介或者擔保公司給你包裝，包括營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營場所、銀行流水都會有專人給包裝，放心，他們是專業(yè)的，即使出了事情也和他們沒有關系，因為都是他們告訴你怎么做，而不是他們?nèi)ソo你做，都是自己親手去做的。當然這都是需要費用的，一般來說1.5到2個點的費用，一百萬的貸款，手續(xù)費差不多就是1.5萬到2萬。


貸款年限


很多人都在宣傳，抵押貸款的年限最長能有十年，而且很多人還宣傳抵押貸款授信年限期間，不會再進行二次審批，會循環(huán)貸款。對于這些宣傳文案，老張想說的是：或許你們說得都對，或許這些都是真的，但是對于普通上班族，老張想說的是，這些低息抵押貸款為什么前幾年沒有，為什么現(xiàn)在貸款利息都不高，低息抵押貸款出現(xiàn)的根本原因就是新冠疫情讓社會經(jīng)濟不景氣，國家為了促進經(jīng)濟發(fā)展，扶持中小企業(yè)，當社會經(jīng)濟趨于平穩(wěn)，整個社會走出疫情的陰霾后，那這個低息貸款還有嗎？央行媽媽會不會重新篩查這些抵押貸款，會不會收緊抵押貸款，這些都是未知數(shù)，就跟前幾年房地產(chǎn)行業(yè)融資多么簡單，這兩年呢？幾乎沒有融資和貸款的可能性了。所以貸款年限的未知屬性太多，尤其是對于普通上班族，根本經(jīng)不起折騰。


還款


最后就是還款，不管是一年一還本，還是三年一還本，普通上班族要是做抵押貸款，你們真的有信心或者有能力用這一兩年就把這幾十萬甚至上百萬的本金全部還清了，如果沒有還清怎么辦？給你做貸款的肯定會說我們這邊給你找過橋資金，過橋資金的費用是多少錢，如果遇到銀行額度收緊，過橋資金一用就好幾個月，這費用怎么算，如果銀行不給你續(xù)貸了，你怎么辦？這些不可控因素太多了，如果你沒有能力還清本金，那就不用，還是老老實實的還房貸吧