<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）11月18日訊，繼上海地區(qū)銀行對(duì)“假離婚”購(gòu)房的行為加強(qiáng)審批后，部分在京銀行也對(duì)貸款資質(zhì)審批進(jìn)一步收緊，前妻或前夫作為共同借款人申請(qǐng)貸款難。
銀行收緊離異夫妻共同貸款
近日，讀者小張來電咨詢，本來想趁著開發(fā)商為了“金九銀十”促銷的優(yōu)惠，為自己在北京買套離單位近點(diǎn)兒的房，但是自己一個(gè)人的收入又不夠，所以就把前妻小秦作為共同借款人申請(qǐng)貸款但被銀行拒絕了。小張質(zhì)疑，為什么不能共同貸款？
根據(jù)銀行方面介紹，個(gè)人購(gòu)房是可以向銀行申請(qǐng)共同借款人。過去對(duì)于申請(qǐng)人關(guān)系的要求并不嚴(yán)格，具體的額度和政策依照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)不同。共同貸款買房不僅可以減輕還貸壓力，同時(shí)，若僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，兩人共同貸款則額度更高。
但近期由于假離婚情況頻出，對(duì)于將前妻前夫作為共同借款人，尤其是離婚時(shí)間和購(gòu)房時(shí)間非常近的申請(qǐng)很多銀行都叫停了。
中行負(fù)責(zé)人介紹，在我行一旦離異就不能再作為共同借款人參與前夫、前妻的貸款。建行相關(guān)人士表示，北京作為一線城市，住房交易及貸款市場(chǎng)管控更為嚴(yán)格。因此部分購(gòu)房人或售房人為了規(guī)避政策、節(jié)省稅費(fèi)辦理結(jié)婚、離婚手續(xù)。對(duì)于這種離異后，尤其是購(gòu)房時(shí)間和離婚時(shí)間非常近，仍作為共同借款人參與前夫、前妻貸款，存在為規(guī)避限購(gòu)、限貸政策的“假離婚”情況的申請(qǐng)人不予貸款。工行北京分行工作人員更直接指出，工行在北京地區(qū)沒有共同還款這一方式，只允許以個(gè)人名義提出住房貸款。
首套房利率優(yōu)惠上調(diào)
實(shí)際上，最先爆發(fā)“假離婚”的上海地區(qū)已經(jīng)先行一步加緊了對(duì)離婚借貸的審批。尤其是嚴(yán)查離婚不到半年的房貸申請(qǐng)人。對(duì)于離婚后很快復(fù)婚的借款人，銀行甚至?xí)扇?qiáng)制收貸措施。除了審批力度加強(qiáng)，目前北京地區(qū)房貸優(yōu)惠力度也出現(xiàn)收緊，最低折扣上調(diào)為8.2折。
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為8.59折，平均利率為4.21%。在監(jiān)測(cè)的30家銀行中，首套房首付方面26家銀行調(diào)為3.5成，貸款利率方面共有4家銀行較上月做出了調(diào)整，利率最低的是匯豐銀行和平安銀行的8.2折優(yōu)惠利率，最高的是華夏銀行的上浮基準(zhǔn)利率10%。首套房首付主流為3.5成。二套房方面，主流首付是5成，最高的是花旗銀行的7成。二套房貸款利率主流為基準(zhǔn)利率上浮10%。
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